调整予以减少,二审予以维持的为121例,占涉及违约金事项案件的99.4%。特别是在商品房买卖合同纠纷中(如冯加友与万州区国成建设开发有限公司商品房预售合同纠纷 不正义。尤其是在平等的民事主体之间所订立的契约不存在损害国家利益、社社会公共利益、他人合法权益,也不存在胁迫、重大误解或显示公平等情形时,法院 ...
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汽车进行加价销售。表面上看,似乎符合价值规律的要求,实际上却损害了消费者的合法权益。 首先,该行为违背了合同法规定的诚实信用原则。合同法第6条规定: 合同的行为,违反了诚实信用原则。 其次,加价提车的交易习惯不能适用于本案汽车买卖合同关系。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释( ...
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的证据链条。 6、可以进一步认定有配偶者与他人同居的证据材料 (1)房地产公司商品房买卖合同或租房地物业公司有关两人租房、交物业费、水电费等有关证据; (2)共同 到能否离婚,还关系到离婚损害赔偿的取得,但是实践中经常会因为取证手段不合法的原因,导致证据无法采用。为了能够更好的取证,维护权益,我们建议 ...
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自愿的,不必以经营者的意愿为自己的意志,主动权在自己手中。同时消费者自主选择商品和服务的行为必须合法,不能把自主选择权建立在侵害国家、集体和他人合法 或服务单据时,经营者必须出具。 购货凭证对消费者而言,记载了买卖合同或服务合同的基本内容和证明合同的履行情况,为日后双方可能发生的商品或服务质量等方面 ...
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成立或生效的要件。因为,房屋租赁行为是诺成性行为,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立,无需由出租人将出租物交给承租人,或由承租人将租金交给出租人; 和国家税费的流失的目的,而采取的一种行业管理手段,不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。 房屋租赁备案的程序是,当事人应当在租赁 ...
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和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。 62问:房屋实测面积 答:实测面积是指商品房竣工验收后, 的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 75问:商品房的起价 答:是指 ...
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兼顾债权人利益和交易的安全。① 根据《合同法》第74条的规定,结合本条规定的内容,行使债权人撤销权应当具备下列要件: 1.债权人对债务人须存在有效的债权。民法理论 亦不适用撤销权。①例如,在二重买卖的情形,第一买受人通常不得以第二个买卖合同诈害了自己的债权为由主张撤销。理由是债权人撤销权并非保全特定物 ...
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低的税率所迷惑。 签定合同时要注意的重要内容 5 、营业执照 承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在 应谨慎签订,必要时,聘请专业人士把关,以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼,更是得不偿失。 10、买卖与租赁 许多承租人经常担心承租商铺之后,业主将 ...
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汽车买卖合同成立,双方当事人必须按照合同的约定去履行义务。当一方提出变更合同内容时必须经过双方协商一致,在双方同意的情况下才可以变更合同。如果一方不同意 索要收据并完整保存,以便在发生问题时有据可依,更好地维护自己的合法权益。企业也不能偏听偏信经销商的说法,最好和消费者保持沟通,直接听取消费者的意见, ...
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其所有权人为罗强———他也是该咨询部的工作人员;还伪造了一份《番禺区房地产买卖合同》,该合同表明梁天夫妇要向罗强购买其房屋。期间,某律师事务所对上述合同和 串通,才造成其房屋被抵押、贷款拿不到这种局面。但番禺区法院经审理后认为,梁天夫妇与番禺支行签订合同,双方意思表示真实,合法有效;而与陈伟等人的关系 ...
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