的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是 向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者 ...
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，因而不得适用善意取得制度。第三人为保护其自身利益不受损害，得拥有向无权人主张违约责任或缔约过失责任之权利;二是动产已交付第三人占有但第三人为恶意时，由于 人当事人的主观意图，确定其在法律上的定位。 在此不妨设定以无处分权中最典型的买卖合同为例。甲因出国旅游而将自己的一台电脑委托乙保管，乙未经甲许可， ...
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受理范围 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其它财产权益纠纷，包括经济合同、技术合同、房地产（如房屋买卖、中介、租赁）、知识产权、建筑工程、 支持其仲裁请求的证据材料； 1、与本案有关的票据、信函、材料； 2、违约或侵权事实及其损害后果的证明材料； 3、其它与案件有关的证据材料。 （六 ...
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受理范围 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其它财产权益纠纷，包括经济合同、技术合同、房地产（如房屋买卖、中介、租赁）、知识产权、建筑工程、 支持其仲裁请求的证据材料； 1、与本案有关的票据、信函、材料； 2、违约或侵权事实及其损害后果的证明材料； 3、其它与案件有关的证据材料。 （六 ...
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的受理范围平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其它财产权益纠纷，包括经济合同、技术合同、房地产（如房屋买卖、中介、租赁）、知识产权、建筑工程、运输 ）支持其仲裁请求的证据材料；1、与本案有关的票据、信函、材料；2、违约或侵权事实及其损害后果的证明材料；3、其它与案件有关的证据材料。（六） ...
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。 裁判要旨：双方虽有关于不得调整违约金的约定，但违约金是对守约方因对方违约造成损失的补偿，不主要体现惩罚功能，故关于违约金不得调整的约定应以不 为有效。 案件来源：四川成都中院(2012)成民终字第5999号某电气公司与某配件公司买卖合同纠纷案，见《成都无极电气有限公司诉重庆长安群力汽车配件有限公司 ...
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解除分为约定解除和法定解除。 1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延 ...
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解除分为约定解除和法定解除。 1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延 ...
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一方或者双方甚至以家庭财产作为投资的企业层出不穷，房屋买卖的增加等由此引发的经济纠纷日趋增加，法院在处理类似纠纷时由于法官认识的不同也导致处理结果的大相径庭 都有可能受到侵害，保护了其中一方的物权，另一方就只能通过提起侵权或违约之诉实现救济，然而债权的保护毕竟不如物权的保护直接有力。换言之，取得争议 ...
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纠纷性质有所了解，弄清楚它是否属于人民法院的受理范围。 1、凡以房产为标的买卖、租赁、典当、建筑承包（包括勘察、设计、建筑）以及合建、代理、居间、 等证明材料，房屋已建成并出售的，应提供收回资金数额及由谁占有和利润分配等证明材料。 ⑤违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料2、商品房合同纠纷①提供 ...
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