不动产登记 -法律常识搜索

购买的期房，如何转让？

规定：下列房地产，不能转让：（六）、未依法登记取得权属证书的，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及楼花。《中华人民共和国房地产管理法》房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定 ...

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合同可以哪些形式存在

认为他们之间成立了合同。这是合同的批准形式与其他几种法定形式的重要区别。第六，登记形式登记形式是指当事人约定或依照法律规定，采取将合同提交国家登记主管机关的买卖合同。某些特殊的动产，如船舶等，在法律上视为不动产，其转让也采取登记形式。合同的登记形式可由当事人自行约定，也可以由法律加以规定。第七 ...

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从一起离婚纠纷浅谈夫妻婚前财产协议的性质

王某与师某于2007年相识恋爱，并于2008年1月7日在某区民政部门登记结婚。为了婚后生活的便利，王某于2008年1月2日购买房屋一套登记于 9条、第14条、第15条的规定，这些法条属于强行性规定，即如果转让不动产依法需要办理登记手续而没有办理有关手续的，应当认定该物权转移未发生法律效力。同时，赠与 ...

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购买的期房，如何转让？

在楼花转让是否有效以及转让是否可以获取差价款。同时这种交易的操作性也成为难题。由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不能转让：（六）、未依法登记取得权属证书的，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及楼花。《中华人民共和国房地产管理法》 ...

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房屋租赁行为合法性认定

》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。的规定，设立房屋租赁用益物权，发生效力的重要条件是依照《房地产管理法》规定向房产管理部门办理登记备案手续，只有这样，租赁行为才具有绝对权、排他权，否则由此产生的法律后果只能由法定 ...

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房产抵押问题详解

有法律依据的。适用条款：《物权法》第九十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百零一条：按份共有人可以转让其享有的共有原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。担保期间担保物毁损咋办? 典型案例：董某向宋某借了5万元钱， ...

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合同可以哪些形式存在

认为他们之间成立了合同。这是合同的批准形式与其他几种法定形式的重要区别。第六，登记形式登记形式是指当事人约定或依照法律规定，采取将合同提交国家登记主管机关不动产的买卖合同。某些特殊的动产，如船舶等，在法律上视为不动产，其转让也采取登记形式。合同的登记形式可由当事人自行约定，也可以由法律加以规定。第七 ...

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合同可以以哪些形式存在

认为他们之间成立了合同。这是合同的批准形式与其他几种法定形式的重要区别。第六，登记形式登记形式是指当事人约定或依照法律规定，采取将合同提交国家登记主管机关不动产的买卖合同。某些特殊的动产，如船舶等，在法律上视为不动产，其转让也采取登记形式。合同的登记形式可由当事人自行约定，也可以由法律加以规定。第七 ...

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无房产证房屋买卖协议注意事项

时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋 ...

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行政许可诉讼问题研究

的不动产享有特定的支配权。根据《民法通则》第83条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、要求颁发营业执照，经工商行政管理部门审查后，认为符合法定条件的，就可以予以登记，颁发营业执照。对于单一环节的许可诉讼，法院裁判相对比较简单，按照上述六种 ...

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