三步：办理预售登记 签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售(预购)登记手续(如是外销房，则应到市国土资源和 非常重要，只有在办理完预售(预购)登记后，购房合同生效。 注意：如果您买的是期房,您还是需要看发展商的商品房预售许可证。除此之外,由于买期房距离入住还有一 ...
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是指预售商品房（期房）的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。这是目前二手房买卖中出现的一种新的交易模式。它对于加速房地产流转、 契税纳税义务人的法律特征，权益转让中的转让人（预购人）必须缴纳其与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而权益转让中的受让人则应当在申领以其为权利人的小产 ...
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年 1月 30日与某开发商签订了《天津市商品房买卖合同》(以下简称合同)。合同约定，开发商应当于 2003年 6月 30日前将商品房交付张某。如逾期交付 利率计算)。 并且开发商还应当向张某支付日万分之五的迟延交房违约金。 合同签订后张某按合同约定付清了全部购房款 51万元，但是开发商至今始终未向张某 ...
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的原因致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。 第三，如果 没有取得房产证，同样要支付相应的利息。同时，解释的第19条规定：商品房买卖合同约定或者按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权 ...
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的目的。 【案情】 2009年8月3日，姜霞与金富源房地产公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方约定：姜霞购买金富源房地产公司开发建设的位于海口市海 区（海景路86号海景花园）E型公寓第1幢20层2002号房（以下简称涉案房屋）。签订合同的当天，姜霞向金富源房地产公司支付了全部购房款20万元和 ...
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质量问题通过有关专业部门进行维修是可以得到弥补的。此情况下，原告坚持要求退房，理由不足。对房屋的维修问题，双方可另行解决。法院判决驳回原告之诉讼 不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不 ...
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攒了六年的钱交了新房首付款，今年七月新房落成，赵先生喜气洋洋地前去收房，在交纳了公共维修基金、契税、物业费、保险费和杂七杂八的费用之后才得以到 交付程序及收费上开发商与消费者之间存在矛盾。而制定并实施商品房验收交付领域的法规，或者通过修改商品房买卖合同示范文本的方式，则是解决此类纠纷的最健康有力的手段 ...
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，满五唯一可以免交省去个税，这时候想要出售房屋都变得比较容易。但经适房、商品房、已购公房、继承或者赠与的房子，在房屋年限上的判定标准略有不同。而 ，这笔费用少则几万，多则十几万。 (2)确认唯一，涉及到合同约定以及违约定责。在签署买卖合同过程中，都需要卖方确认房子是否唯一： ①《唯一住房声明书》在签署 ...
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_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 （三）该房屋性质为商品房。 （四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的租赁情况为 其他税费由买卖双方各承担一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以 ...
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承租包括丽水嘉园、合生国际花园、观湖国际、泛海国际等高档小区的商品房，然后冒充房屋所有人将这些房子低价出卖，骗取20余名被害人1000余万元。 放松警惕。由于犯罪手段的特殊性，此类案件绝大部分都伴有伪造房产证、房屋买卖合同等行为。 骗局三:一房多卖型 典型案例:王某名下有某小区的住宅一套。2009年 ...
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