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房屋,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 2、我国《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于贯彻 规定,是双方当事人的真实意思表示,是合法有效的。该租赁合同的履行期限是2年,而双方发生纠纷时租赁期限并未届满,张成取得该铺面所有权亦在租赁 ...
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条,该条规定商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及 出让公告属于要约邀请,时间公司提出报价并支付保证金的行为属于要约,双方未成立合同关系,但国土局因拍卖公告违反法律的禁止性规定而撤销公告后,造成时间公司在 ...
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6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限内 %的; (8)由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》 ...
//www.110.com/ziliao/article-253475.html -了解详情
实践中产生的各种纠纷。本文试图对转租的若干问题作一些探讨,以期对实践有所裨益。 一、房屋转租合同的法律特征 房屋转租合同是指房屋的承租人不退出租赁 的规定,出租人不履行通知义务,承租人可以向法院请求宣告该房屋买卖无效。但在转租法律关系中,出租人出卖房屋,应由承租人通知次承租人,如果承租人未履行通知义务 ...
//www.110.com/ziliao/article-243224.html -了解详情
229条规定了买卖不破租赁的原则,即租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。但是这一条款是不是绝对的呢?是不是在任何情况下都要遵循 对此,在一起案子中,法院作出了否定的回答:灵璧县、宿州市两级法院对一起房屋租赁纠纷作出买卖也能破租赁的判决,依法判决一未到期的承租人3日内搬出所租赁的房屋 ...
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二、凶宅纠纷的法律适用 (一)买房者知道或应当知道的情况下 合同是双方当事人意思自治的最佳体现,合同一旦签订,如果没有法定或约定的合同无效的事由出现,那么 ,应当赔偿对方因此所受到的损失。在凶宅买卖合同中即为违反告知义务的出卖人,应当对买房人在缔约、履约、诉讼等与房屋买卖相关活动过程中的损失进行赔偿。...
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同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的,或继承人共有的房屋,那么买受人应当和全部共有人共同签订房屋买卖合同。共有人不能到场的,应由其出具公证委托书。因为 此情况下,买受人虽然能取得房屋产权,却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销,从而陷入诉讼纠纷之中。...
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财产,还是应属于夫妻婚后所得的共同财产。房屋买卖属于不动产交易,买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同,交付购房款,而且还必须和出卖人一 的原理,其增值部分应属于原夫或妻一方所有。 综上所述,对夫妻离婚不动产财产分割纠纷案件,既要认真查清该房产购买时间、取得房产证时间及双方结婚时间,还要在 ...
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履行自己的义务。对于马某提出,在汪某未支付剩余买房款项前自己不协助办理房屋过户手续,是在行使不安抗辩权的说法。笔者的观点是:我国《合同法》中的 人因此而遭受的损失。近日,当地人民法院对这起房屋买卖纠纷作出一审判决,依法解除双方签订的《房屋购销合同》,判决房屋卖方马某退还原告汪某购房款23万元,并赔偿 ...
//www.110.com/ziliao/article-205427.html -了解详情
6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:出卖人迟延交付房屋经催告后在三个月的合理期限 3%的; (8)由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》 ...
//www.110.com/ziliao/article-205121.html -了解详情
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