登记，若乙届时不能妥善办理此事，买受人甲有权解除该房屋买卖合同，并可要求乙承担买卖该房总价10%的违约金。现乙未能在约定期限涂销抵押登记，甲 承认其效力。4 法律适用条款。对于具有涉外因素的合同，当事人可选择处理合同争议所适用的法律，当事人没有选择的，不影响合同的效力。对于中国有专属管辖权的合同，与 ...
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手续，对买方极为不利。 二、签订阴阳合同。 双方签订的协议约定了房屋的真实交易价格，但在交易市场填写房屋买卖契约时，将房屋价格填少，以达成少交房屋营业税 和买卖是两种不同的法律行为。以赠与的方式来办理房屋买卖交易会带来更大的风险：赠与不能反悔，没有违约更谈不上违约责任，一旦买方不能如数支付房款时，卖方 ...
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土地性质外，在过户交易年限届满之前签订的拆迁安置房买卖合同仍然是有效的，法律也不干涉被拆迁人出租此类房屋。 经适房的出现则是在住房商品化改革之后， 得利费用。 关于承租人返还不当得利的对象问题，《民法通则》 第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人 ...
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唐某以被告骆某无权处分自己的房产为由诉诸新田县人民法院，请求确认两被告之间的房屋买卖行为无效。 庭审中，被告陈某抗辩：原告在2012年12月5日已知道自己 自始无效，处分人因其不能履行合同而担违约责任。《合同法》第51条虽然规定了对无权处分行为追认这一法律制度，但是并没有具体规定追认的方式和方法，笔者 ...
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不一致的形态,从而引起诸多纠纷。目前问题在于，对此类纠纷的处理，法律并没有提供清晰的裁判规则供实践参考,给法官适用法律造成极大困惑,导致了标准不一的裁判可能 观点被称为物权说。 第二种意见认为，在借名买房中，登记权利人与第三人之间的房屋买卖合同是真实有效的，并且已经基于这一基础法律关系完成了房屋所有权 ...
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了起诉，没有对财产进行分割。 据此，法官井龙认为，从2012年8月14日的笔录、北京市内销商品房买卖合同、房屋所有权证、北京市存量房屋买卖合同、记账凭证 适用以上规定时，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还 ...
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居间协议，而且房产证原件也在这家中介公司处，因此根本不可能再与华先生继续履行合同。 此后，华先生与上家在房天下工作人员的主持见证下签订了解约协议，解除了 因已与他人签订涉案房屋买卖居间协议而与被告解除买卖合同。而在华先生与上家协商解除合同过程中，房天下明知双方解约的原因及经过，却没有对佣金负担问题进行 ...
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资本市场里，时间就是金钱，每一分钟都在考验玩家的意志，没有人耗得起。在魏先生拒绝履行合同约定的义务期间，涉案房产的价格从308万元上涨到了425.6 合同，也就是让所谓的承租人主张优先购买权。卖方在涉案房屋买卖不存在租约的情况下，与他人串通伪造租赁合同，让所谓的承租人作为第三人或证人参加诉讼并主张优先 ...
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元。 【解析】 笔者认为，中介公司隐瞒二手房有营业税系重大事项，因此导致房屋交易失败，其不能向委托人索要中介费。主要理由如下： 1.二手房中介公司 中介公司作为专业的房屋买卖经纪人，为了促成买卖双方交易，告知买房人涉案房屋没有营业税。在提供居间服务中虚假介绍推荐房屋的不纳税情况，导致合同目的未能实现， ...
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系双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，原告按约定交付了房屋价款，被告也将房屋交付原告占有使用，双方达成的房屋买卖合同合法有效。被告除了负有交付房屋 不得上市出售，也不能办理房产过户交易手续。由于《买卖住房的协议》对办理土地使用证的相关费用没有约定或者约定不明，双方当事人都不愿意承担因办理于2003 ...
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