高级人民法院(2016)川执复168号]。 ▌三、 未经批准擅自出租划拨土地的，租赁合同无效。 裁判要旨：出租通过划拨方式取得的国有土地使用权的，应当报请相关政府 物权变动的必要条件，也即未经审批，将无法办理房产所有权登记，房屋所有权不发生转移，但这并不影响房屋买卖合同的效力。 案件来源：《李佰雄、刘 ...
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损失，包括直接损失和预期可得利益损失。 涉案房产(含车库、固定装修及物品)经鉴定总价值为3923382元。本案《房屋买卖合同》履行中原告并无违约情形，并积极 不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中，合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金等问题，预防 ...
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损失，包括直接损失和预期可得利益损失。涉案房产(含车库、固定装修及物品)经鉴定总价值为3923382元。本案《房屋买卖合同》履行中原告并无违约情形，并积极 不利于房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中，合同约定应明确网签时间、涤除抵押权、资金托管、户口迁移、违约金等问题，预防 ...
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购买位于宝安区的住宅，当时市价为308万元。双方签订合同时，魏先生告知贾先生其房产仅存在一个租约，租赁期至2016年2月29日。贾先生安心地支付赎楼利息 三人或证人参加诉讼并主张优先购买房屋的权利。 第二种是虚构顺序在先的买卖合同或抵押合同，让所谓的第一买方或抵押权人主张权利。 第三种是虚构债权债务、 ...
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不履行合同或者毁约的，应当承担违约责任。原、被告均应全面履行合同义务，而被告在房屋买卖合同订立后，单方提出加价要求，在原告拒绝其加价要求后，被告明确 这个教训不可谓不深刻。（摘自金陵晚报，文中当事人均为化名） 广岭律师事务所房产法律顾问指出，如果交了定金后卖方违约，购房者可以要求卖方双倍返还定金、支付 ...
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全部价款、实际占有，但未过户的，异议人对房产仍无法享有物权，只享有对王某的债权。房产实则仍为王某的财产，抵押权人依法享有抵押权， 权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同 ...
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年10月，黄某获知共有房产被李某擅自转让后，以李某为被告、张某为第三人，向宾阳县法院起诉，要求确认该房屋买卖合同无效，张某返还该房屋。 某夫妻共同的意思表示，且该房已履行完过户手续，依据物权公示原则应确认该房屋转让合同有效。 【审理】 笔者同意第二种意见，理由如下： 1、动产转让给受让人的，所有权人 ...
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规定，原告按约定交付了房屋价款，被告也将房屋交付原告占有使用，双方达成的房屋买卖合同合法有效。被告除了负有交付房屋的义务外，还应协助原告办理房屋的过户手续 履行，但该争议的房改房因未依法登记领取国有土地使用证，从而不能办理该房产过户交易手续，属于法律上履行不能。 依照《江西省已购公有住房和经济适用住房 ...
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执行人徐某与被执行人黄某于2012年1月20日签订一份二手房买卖合同，该房产已以黄某的名义办理了银行按揭，合同约定黄某将其名下一处房产作价 三十七条第二款之规定，有下列情形之一的，人民法院裁定不予执行：(一)当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的;(二)裁决的事项不属于仲裁协议的 ...
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房产中介服务行业良莠不齐。正规中介公司关注社会信誉，内部管理和对外服务相对规范。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则可防范一些风险。 2、房屋手续须 房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。 7、合同约定要明确 二手房交易的买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚 ...
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