作出正确判断,少走弯路,避免或减少交易风险。2)审查房屋交易的合法性。房地产项目上市销售必需具备许多法定条件,必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续,如 )协助(或代理)委托人进行交易谈判,并协助(或代理)委托人签订房屋买卖合同、中介合同、房屋认购书;4)协助(或代理)委托人申请办理公积金贷款、商业 ...
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之和。「合同备案套数」是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。「合同备案面积」是指报告期内,向市、县房地产管理部门 的各类房屋的租金金额。「契税」是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。「营业税」指对销售 ...
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权益的具有针对性的法律只有《民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题》、《最高人民法院关于 住房消费者权益保护可分为三个层次: 第一个层次是民法、刑法、建筑法、房地产法、金融信贷法等与消费者保护法相关的一般法律保护。根据我国的现实情况 ...
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终了之日计算其追诉时效 一、案情简介: 某房地产开发公司于1998年9月1日出售房屋给销费者,签订房屋买卖合同时为未按印花税暂行条例贴花,税务机关于2001 ,故推定其未获得税务机关同意其汇总缴纳印花税。因此,每签订一份书面房屋买卖合同时,买受双方均发生一次印花税纳税义务。而未帖花则构成一个税务行政 ...
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【案情回放】: 原告与被告沈阳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的坐落于沈阳市铁西区房产一处,房屋总价款为726,551 ,154.4533元(截止至2014年10月31日,共计883天)。 被告沈阳房地产开发有限公司在庭审中辩称,被告于2012年5月22日前后向原告邮寄过 ...
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手续,因此执行法院对上述国有划拨土地使用权进行拍卖处置并不违反《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》关于划拨土地 必要条件,也即未经审批,将无法办理房产所有权登记,房屋所有权不发生转移,但这并不影响房屋买卖合同的效力。 案件来源:《李佰雄、刘光华房屋 ...
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诉至法院请求损害赔偿,防止损失扩大。故根据鉴定意见,法院判决双方的《房屋买卖合同》解除。王先生退还曹先生购房定金50000元并赔偿损失893382元(3923382元- 增加,出卖人因房价上涨而违约的行为,影响了正常的市场经济秩序,不利于房地产市场平稳健康发展,也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中, ...
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法庭,要求退还定金并赔偿损失。 审理中,经曹先生申请,吴中法院委托房地产评估公司对涉案房屋、车库、房屋内固定装修及物品清单上物品的价值进行 法院请求损害赔偿,防止损失扩大。故根据鉴定意见,法院判决双方的《房屋买卖合同》解除。王先生退还曹先生购房定金50000元并赔偿损失893382元(3923382元 ...
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产权归属的行为。我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生 的基本程序如下: (1)买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日,内持房屋权属证书(卖方提供)当事人合法证明,向房地产管理部门提出申请并申报成交价格 ...
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房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%.三、二手房没买成要交中介费吗 如《房地产买卖居间协议》具备了买卖合同的主要内容如房价款、支付方式、支付期限、过户时间、交房时间、违约 ...
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