书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：商品房销售，当事人双方应当签订 作为登记文件使用。 （二）具备特定条件的预约合同最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第五 ...
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租赁合同的意思表示。如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，新的所有人取代原有所有人地位而成为 的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。 2、 抵押权与租赁权的关系 抵押权与租赁权的关系， ...
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投入使用，应视为验收合格。 本院认为，科技公司和装饰公司于2008年签订的施工合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效 万元，尚欠75.34万元至今未付。 关于工程竣工验收的问题，因涉诉工程已经入住使用，依据涉诉合同第十条工程验收的约定，科技公司擅自入住视同验收合格 ...
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论合同中的解除权 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋 期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 因此，解除权的行使，是法律赋予当事人的 ...
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为正确审理劳动合同纠纷案件，最高人民法院正在起草关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释。该草案明确规定，用人单位自用工之日起超过一年不与劳动者订立 劳动合同的七种情形，并明确在此情形下，劳动者的工作年限或者订立固定期限劳动合同的次数应当连续计算。七种情形包括：为使劳动者工龄清零，迫使劳动者辞职后再 ...
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注意要约与要约邀请的区分，如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是 要注意一点：如果当事人未采用法律要求或者当事人约定的书面形式、合同书形式订立合同，或者当事人没有在合同书上签字盖章的，只要一方当事人履行了主要义务，对方 ...
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上所签姓名的真实性有争议，但均未申请鉴定。 通过案件事实可以看出这是一起赠与合同纠纷，案件的关键在于李忠义把1400美元赠与周梅后，在子女陪同下又进行的 存单、自己的身份证、私章等权利凭证交付给周梅。这里涉及到拟制交付和简易交付的问题，拟制交付是物权交付的一种方式，即出让人将标的物的权利凭证(如仓单、 ...
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发布的《房屋建筑和市政基础设施的工程施工招投标管理办法》，规定施工新单项合同结算价在200万元人民币以上或项目总投资在3000万元人民币以上，必须进行招标等 《招标投标法》，亦未违反《合同法》有关合同无效的强制性规定及最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第三项之规定 ...
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最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的定》的规定，有下列情形之一的，应认定融资租赁合同为无效合同： 1、融资租赁合同所涉及的项目应当报经 融资租赁经营范围的 3、承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金的 4、融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的； 5、照有关法律、法规规定应认定为无效 ...
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做低合同价对房屋中介公司看似没有风险．但这种避税万式所产生的法律纠纷实际上也会涉及中介公司，不仅影响到二手房交易的最终成功，而且会影响中介公司的成长与 调研，井向辖内银行下发了《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》。该通知要求，银行必须采用网签合同和其正本中的房屋成交价格作为审批的必要依据，解决阴阳 ...
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