强化了债权效力，这在法理上称为买卖不破租赁。该原则作为突破合同相对性的例外情况之一，要求租赁权的产生发生在物权变动之前。 但在本案中，早在租赁 的。如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》相关规定，如果在抵押权之上设定租赁关系，则其后设定的租赁权对受让人不具有约束力。这样规定的 ...
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，则开发公司逾期履行，就应当分别承担违约责任。 2.同时支付两种逾期违约金符合公平原则。商品房买卖合同中买房人的主要义务就是按期足额支付购房款，而开发公司的主要 承担方式，第十八条规定了逾期办证承担违约责任的具体情形。对于开发公司超过办证日期尚未交房的，司法解释并没有规定例外情形，并未规定不能同时计取 ...
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为夫妻一方的个人财产。相比该情形，本案中，原告父母婚前购买了该车，且一直登记于原告父亲名下，依照公平公正的原则，该车辆更应认定为只对原告一方的赠与，且 ，理由如下： 1、依照《中华人民共和国合同法》第十一章有关赠与合同的相关规定可知，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与即可使赠与合同的 ...
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的目的、交易习惯以及诚实信用原则等，确定该条款的真实意思。 笔者认为，从原、被告签订的《上邵家园房屋安置(租赁)定金协议》的内容分析，应当认定为 的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖 ...
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平等自愿的基础上共同签订，根据意思自治和维护交易安全的原则，应认定该合同合法有效，有关争议应当按照委托理财合同的相关法律规定予以定纷止争。 第二种观点认为 原、被告之间名为委托理财，实为借贷关系之情形，应认定双方成立借款合同关系，并适用相关法律法规及司法解释的规定。 第三种观点认为，当事人双方在合同中 ...
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关系。 从《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定可知，若物业服务合同期满，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司 按照《物业管理条例》第四十一条规定的费用与服务水平相适应的原则，业主应继续按照原物业管理服务合同约定的标准支付物业管理服务费为宜。本案因前期 ...
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自己的主张，依证据规则，应按先本金后利息的原则予以裁判。 二、债务人分多次偿还借款时，债权人给债务人未出具任何收据，宜按先清息后还本的 全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用;(二)利息;(三)主债务。该解释进一步确立了借款合同中未明确约定还款顺序的， ...
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解释为无效的，应优先选择使合同有效的解释，这是罗马法确立的使合同有效的规则。在现代社会，为保障当事人意思自治、促进经济往来和便利贸易发展，立法对无效情形 有相应的法律规定。所谓社会公共利益及社会公德，在性质和作用上与公序良俗原则相当，社会公共利益相当于公共秩序，社会公德相当于善良风俗。 梁慧星先生曾将 ...
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处罚时，对已退还款项应当做为从重情节予以考虑。 一、虚构建筑工程合同骗取信誉金应属合同诈骗 本案中，公诉机关认为，被告人以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒 ，根据《刑法罪名精释对最高人民法院、最高人民检察院关于罪名司法解释的理解和适用》一书中将案发解释为案发是指被司法机关、主管部门、有关单位发现。故本案 ...
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的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。 2、最密切原则。如果合同当事人没有约定，并无法达成合意的，则适用履行义务最能体现该合同特征 。 3、仲裁地法律。一我国的规定为例，《最高人民法院关于适用中华人民共和国仲裁法若干问题的解释》第16条规定：对涉外仲裁协议的效力审查，适用当事人约定的 ...
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