是有利于出卖人的条款。它的主要功能是可以使出卖人躲避不能取得标的物价款的风险。在买受人未履行支付价款或者其他出卖人认为重要的义务以前，出卖人仍然享有 损害。 相关法律知识： 标的物风险责任负担，是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中，对于债务不履行或不协助 ...
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过错导致合同事实上履行不能时，所发生的危险应有哪一方负担的问题。既然双务合同中双方当事人应同时履行自己所负的债务，一方当事人只有在已经履行或者已提出履行的 双方当事人互负的债务必须是有效的。如果原告向被告请求支付价金，而被告主张买卖合同不成立、无效或已被撤销，或债务业已被抵消或免除从而表明债务实际上不 ...
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人及时采取补救措施，保护善意出卖人的利益。这是诚实信用原则和公平原则在买卖合同中的具体体现。 德国学者的通说认为，检查和通知并非可以通过诉讼强制执行的债务人 补救措施。同时，根据公平原则，双方的给付之间应具有一定的等值性，对于合同上的负担和风险应进行合理分配。如果认为张某已经从解某处得知其出售的玻璃有 ...
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主要的目的。如前所述，由于我国立法并没有采纳物权行为，而是对所谓的负担行为与处分行为一体把握，买卖合同的效力直接包括了标的物所有权的移转。故《合同法》第一百 了居间合同、买卖合同和补充协议。其中，补充协议里规定了违约要交赔偿金。但是现在，我考虑到这种房子的风险，如何才能更好的避免风险？ 中顾网律师： ...
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只有双务合同才存在着同时履行抗辩权，单务合同没有存在的基础。 2 、在风险的负担上不同。由于双务合同中双方的权利义务互相依存、互为条件，如果非因一方 无偿的，如果要变有偿为无偿，或者相反则合同关系在性质上就要发生根本的变化。如买卖合同是有偿的，如果变为无偿的合同则要变成了赠与关系。当然也有些合同即可以 ...
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]11号，以下简称《房屋租赁解释》），总结房屋租赁中常见的法律风险及防范措施，供参考。 一、 书面合同的必要性 根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个 买卖合同有效与否，与承租人能否优先购买房屋无关。即使出租人与第三人签订的房屋买卖合同有效，只要第三人并非善意购买出租房屋或者尚未变更登记至第三人名下， ...
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的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项，预购人有权要求在商品房买卖合同中约定。预售人发布预售商品房广告时，应当提前五日将拟发布的广告式样报核发 应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低，避免将来被“套牢”。如在合同中约定签约时支付房款的10％，签约后开发商应保证工程 ...
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或者少批的贷款额度，是变更支付方式还是解除合同。 三是注意税费负担。 买卖双方在合同中可以约定由谁来承担签订合同后可能因政策调整而增加的税费、交易费 限于促成合同订立，还包括后续的交易过户、交房等工作，所以为了防止签订合同后的风险及促使中介方尽责协助完成交易，可以约定按阶段支付中介费。如可分为签订合同 ...
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抗辩权的适用特征 1、不安抗辩权适用于异时履行的双务合同中。双方当事人在同一合同中互负债务，存在先后履行债务的问题。不安抗辩权的行使不适 1999年底，国务院有关部门为纠正行业不正之风，减轻企业负担明令取消了执行十余年的电费保证金制度，加剧了电力销售的经营风险。面对电费回收前所未有的困境，最大限度地 ...
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当事人在订立合同的时候，所追求的目的以及从合同中获得的基本利益和目标不能得到实现。比如买卖合同一方向订约的目的或者对方支付的价款，另一方为了获得对方标出的 的损失。我们根本无法预测，如果这样大家谁也不敢作交易。为了帮助当事人减轻交易的风险，使当事人能够预知将来违约以后，究竟有多大的责任。这样他才敢去做 ...
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