卖方违约。 按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价 并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得 ...
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一方在婚前以自己名义借款买房，虽然房产证是婚后取得，但购房行为是在婚前就已完成，所以会认为此房产为男方(或女方)婚前个人财产，不能作夫妻共同财产认定。 。离婚后，取得该房屋所有权的一方，承担离婚后银行按揭借款。若涉及到房产过户及借款人变更的，双方在离婚前(或离婚后日内)到有关部门办理变更手续。更名手续 ...
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最近我想在济南市购买一套商品房，有朋友建议请位律师来帮忙。买房时所聘请律师，能具体提供哪些帮助？ 回复：在购买房屋时，律师提供的服务内容可 备案手续，交纳相关税费。 4. 办理产权过户时，可帮购房者办理产权过户、房产权属登记手续，交纳相关税费。 5. 如果购房者买房需要办理按揭贷款，律师可帮助办理按揭 ...
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笔者认为，中介公司隐瞒二手房有营业税系重大事项，因此导致房屋交易失败，其不能向委托人索要中介费。主要理由如下： 1.二手房中介公司提供的居间服务有如实 不纳税情况，导致合同目的未能实现，买房人因过户需交纳近2万元营业税而反悔不买房，中介公司对于交易失败应承担缔约过失责任。如果买卖房屋交易失败的责任在 ...
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上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行 水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。 第九，注意 ...
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上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行 水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续，只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。 第九，注意 ...
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主任邱律师说：借用对方的购房资格来购买经济适用房是不符合国家政策规定的，同时对于买房人来说也不能仅仅局限于经济适用房的价格优势，因为在购得之后房产证上 变动的公示方式为登记，仅有当事人双方达成的协议，不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。以先签 ...
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桥东区（注：现为长安区）的一套房屋出售给赵某，房价款为87万元，过户等相关费用由买房人承担，存房公司作为居间方为双方提供服务。按照合同约定，赵某在合同签订 某的房屋也已过户至赵某名下。赵某本以为就此能顺利搬入新居，却没想到，王某迟迟不交付房屋及房屋钥匙。赵某屡次找其交涉都无果。因为无法拿到房屋钥匙，他 ...
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比如说：什么是房屋所有权？如何处理一房二卖所引起的法律纠纷？能否以他人名义买房？等等问题。 1、什么是房屋所有权？ 房屋所有权，通常就是老百姓所说的房屋产权，是 所有权中的处分权是核心权利，也就是说我的房屋，我做主，当你的房屋你自己不能作主时，就说明你的所有权受到了侵害，你可以基于你对房屋的所有权来排 ...
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即夫妻一方的行为来源于另一方的授权，这种授权绝不是凭借妻子一人的陈述，作为买房人还要通过事实判断和审查妻子的陈述客观与否，另外审查义务中当然包括对于交易缺陷 其为夫妻关系就能够判决是共同意思表示不能称为表见代理的理由。试想如果没有交易缺陷，那么房产交易中心也不可能中止过户手续的办理。表见代理制度是民事 ...
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