优先受偿。那么房产抵押就是房屋抵押人对其所有的房屋或第三人房屋设定抵押权，由权利人(申请人)向登记机构提出的权属登记。 购房人如何知道所购买的房产是否被 可以转让。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为则无效。将已设定的房(地)产抵押的房产转让，在商品房转让中时有发生。如果开发商将抵押的 ...
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为购买芜湖华安公司开发的位于安徽省芜湖市镜湖区赤铸山西路的长江湾1#楼1215室商品房，与农行芜湖金桥支行签订了贷款金额为17万元的借款担保合同。张恒自愿以所 1月10日，张恒、农行芜湖金桥支行办理上述房产的抵押权预告登记。2013年7月5日，该房产完成芜湖市商品房初始登记。后因张恒拒不配合，案涉房产 ...
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为购买芜湖华安公司开发的位于安徽省芜湖市镜湖区赤铸山西路的长江湾1#楼1215室商品房，与农行芜湖金桥支行签订了贷款金额为17万元的借款担保合同。张恒自愿以所 1月10日，张恒、农行芜湖金桥支行办理上述房产的抵押权预告登记。2013年7月5日，该房产完成芜湖市商品房初始登记。后因张恒拒不配合，案涉房产 ...
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设定抵押的二手房买卖 根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的， 的是中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长，然后 ...
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式五份); 2、借款人已交部分房款收据; 3、个人身份证购买人能否将未竣工的商品房转卖，开发企业发布房地产销售广告的内容明; 4、个人户口证明(非长沙市户口需 贷款人和银行原来约定15年全部归还贷款本息，这并不是说银行要等到15年期满后方能行使抵押权。如果一期、二期不能按时还款，银行并不一定立即行使 ...
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委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份） 3、购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为 ...
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总房价千分之一的违约金。第10部分nbspnbspnbspnbspnbsp米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有公共垃圾处理场所、污水处理站、供变电站 权利担保：出卖人保证在商品房所有权转移过程中，其他任何第三方不会对买受人所购的房屋提出任何权利（包括但不限于抵押权、留置权等）要求， ...
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房地产转让，应当签订书面转让合同。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的 房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任 ...
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购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求 ...
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