保障并不因其出卖该房屋而受到影响，亦不存在剥夺农户宅基地使用权的问题，故双方于1997年签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性 稳定生活状态及平衡双方的利益，根据诚实信用原则，法院依法驳回刘某要求确认房屋买卖协议无效的诉讼请求。 案例二：险村搬迁自购房所签合同应有效 案情简介： ...
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条款比较简单，存在的问题也不少。在咨询接待中，笔者发现下面这个合同是农民房屋买卖中普遍采用的，笔者试图对合同条款进行简要的解读，以提醒购房者。 甲方：卖 交给乙方，包括房屋一切有关证件。 解读：实际上，农民房屋的证件其实就是红色封面的宅基地使用权证，通常的做法是，购房者将房款给了卖房人，卖房人将宅基地 ...
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履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。 3、农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同是否有效存在较大的分歧。一种观点认为合同违反法律、行政法规强制性规定应为 变更不会导致农业用地的减少，故将该条适用于宅基地是不妥的，作为认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据也违反立法本意。三，从法律保护 ...
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使用权的享有者应当是集体经济组织成员，非集体经济组织成员无权享有宅基地使用权。此外，从遏制非法的变相买卖、转让农村宅基地使用权的角度出发，也不应依据出资来确定房屋的权属。综合上述分析，本案中当综合出资和出资人的身份、宅基地使用权人、附和物的权属确定原则等因素明确房屋的所有权人为李某。至于王某 ...
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网为您介绍。 村民对宅基地享有占用和利用的权利，但是宅基地的所有权是属于集体经济组织的。 村民对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利。房屋 。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准 ...
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缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：(一)依法转让土地使用权的；(二)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的；房屋所有权变更而使土地使用权变更 本规则规定申请注销登记的，土地管理部门可以依照规定直接办理注销土地登记，注销土地证书。 宅基地使用权是一种重要的用益物权。从长远发展上看，对 ...
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缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：(一)依法转让土地使用权的；(二)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的；房屋所有权变更而使土地使用权变更 本规则规定申请注销登记的，土地管理部门可以依照规定直接办理注销土地登记，注销土地证书。 宅基地使用权是一种重要的用益物权。从长远发展上看，对 ...
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农村集体组织无偿分配给本集体成员使用的非农业用地，可以继承，但是不可以转让、买卖，也不能给与非本集体组织的成员。 详细内容由110网为您介绍。 我 分为宅基地和非农建设用地。农村集体所有的土地依据现行《土地法》的规定是不能买卖的。宅基地是农村集体组织无偿分配给本集体成员使用的非农业用地，可以继承，但是 ...
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某签订了房屋买卖协议，约定购买马某位于北京市通州区某村房屋8间及院落，房屋价款4. 5万元。4年后，马某向法院起诉以居民不能购买农村宅基地上的房屋 房价格便宜，成为很多人跃跃欲试的目标．根据我国相关法律规定，居民不能购买农村宅基地上的房屋，城市建设必须在国有土地上进行，农村集体土地禁止建设商品房，因此 ...
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一并交给被告姜某。被告姜某买房后就全家搬入居住至今，并向相关部门申请办理宅基地变更手续和户口迁移手续。2008年12月1日，被告姜某的户口迁移至宣城市宣州区鳌峰办事处张锦村某组，宅基地变更手续至今未办理。 法院审理认为,被告席某将三间平房出售给被告姜某，虽在签订房屋买卖合同时，被告姜某不是宣城市宣 ...
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