案件和办理执行案件中，应当依据《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者 以物权效力，而承认购买人权利的物权效力除影响直接的合同当事人之间利益外，还对后购买人、商品房上的担保物权人的利益产生较大的影响。显然，如此强的 ...
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抵押物提供担保，这种思维方式恰恰束缚了这些建筑有效地发挥潜在作用。 根据《物权法》的有关规定，在建工程是符合抵押物条件的，所以说只要是抵押人有处分权的在建工程 的合同就失效了，这种想法只是一种想当然，事实上，担保合同依然有效。如果董某不履行债务的话，宋某可以要求董某给付房子失火所获得的赔偿金，多出部分 ...
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记载的土地使用权人；（二）申请初始登记的房屋用途、幢数、层数、建筑面积符合建设工程规划许可证的规定并与记载房屋状况的地籍图、房屋测绘报告一致。第三十 证明；（三）国有土地使用证；（四）建设工程规划许可证；（五）抵押担保的主债权合同；（六）抵押合同；房屋在建工程抵押权发生转让的，还应当提交转让合同。（七 ...
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合同意识,维护自身合法权益,要严格按合同加强工程质量、工期等管理,避免因工程质量、工期问题造成拖欠工程款纠纷。 (二)从建设单位约束角度分析 1.对于房地产开发企业开发建设的项目,可以实行建设单位工程款支付担保,对不能按照合同约定支付工程款的,由担保人支付,但担保人可依法要求房地产企业提供反担保, ...
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的，而不能是第三人的。本案中，出租人的房屋不应成为建筑工程合同中 债权执行对象。 为避免出现工程款优先权争议对自己一方产生不利影响，出租人应 就其向承包 人按约支付装修添附工程款向出租人或承包人提供适当的担保。承租人向出租人提供担保的具体方式由出租人根据具体情况提出要求 。承租人未按时履行向承包人支付 ...
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【案情】 原告王某与被告李某系朋友关系，2012年初李某所在公司承包一建筑工程急需大量资金，因李某人脉较广，公司负责人被告张某请李某帮忙筹措资金， ，且未明确约定担保形式，应承担连带责任。 第二种意见认为，借款协议虽系原告王某等三方共同签订，但借款实际发生在王某与张某之间，李某并非合同实际参与人，仅 ...
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产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售 、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装 ...
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已委托监理。（八）建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的到位资金原则上不得少于工程合同价 或者其他第三方担保。（九）法律、行政法规规定的其他条件。第五条申请办理施工许可证，应当按照下列程序进行：（一）建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证 ...
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里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的 的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各 ...
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工程款中预留一定比例的金额用以维修建筑工程出现的质量缺陷，主要是为了担保竣工验收后的质量问题。司法实践中，特别是合同中有关质量保修金的返还条款 文本)》(GF-2013-0201)通用条款第15.2条新增了缺陷责任期的条款，用以区分工程保修期。本案中，质量保修金返还条款中的保修期，实际所指为缺陷责任期 ...
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