开发商长期不办房产证怎么办 1、向市房管局反映问题; 开发商的办证义务 2、按双方合同的约定执行。 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋 给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完 ...
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履行合同。 14.要求依约按期交房权。开发商应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 15.依法依约自行验收权。购房者有权按照法律 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。今年6月开始 ...
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履行合同。 14.要求依约按期交房权。开发商应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 15.依法依约自行验收权。购房者有权按照法律 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。今年6月开始 ...
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《民法通则》第107 条明确规定：因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。一旦延期交房，开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的 履行，按每建筑平方米据实结算，误差率超过0.5％时，购房人有权单方解除合同并要求双倍返还定金、追究法律责任。 房屋产权证的发放期限问题开发商在解释 ...
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兑现的承诺以及实现承诺的日期等，经双方协商后，要在合同中列出。②附加的优惠条件。③对于户型结构、质量等的特殊要求以及不能履行该条约定的违约责任必须详细列出。④由于开发商的原因，不能交付使用或不能取得房屋所有权证的，购房者有权要求退房，开发商应全数退款并退还人住期间的利息等，并给予 ...
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据进行审查。双方在合同中明确约定房屋的交付条件为该商品房经验收合格，购房者以未经消防验收为由拒收房屋并追究房地产开发商的违约责任，依据不足，不能成立。 【基本案情 的华宇蓝郡项目商品房，房款为128639元，约定2009年10月1日前交房，如出卖人未按规定期限交房，逾期超过30日，买受人有权解除合同， ...
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世纪大道会展路以北地上2层16号商铺，而被告未能按《商铺认购合同》约定时间即2014年7月31日之前向原告交付房屋也未能签订正式的《商品房买卖合同》 的情况下，急于购房与开发商签订了购房合同或者预购合同。这样的现状埋下了隐患，有的开发商在随后能够办理相关证照，但是有些则不能。 这时司法解释的灵活性得以 ...
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据进行审查。双方在合同中明确约定房屋的交付条件为该商品房经验收合格，购房者以未经消防验收为由拒收房屋并追究房地产开发商的违约责任，依据不足，不能成立。 【基本案情 的华宇蓝郡项目商品房，房款为128639元，约定2009年10月1日前交房，如出卖人未按规定期限交房，逾期超过30日，买受人有权解除合同， ...
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宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有 ，导致合同无效、解除、撤销的，买房人还可获双倍赔偿；对开发商办理房产证的期限以及违约金的计算方法等都有较明确的规范。但是，由于《解释》主要是针对 ...
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付的款项返还给买受人，并支付相应利息，按双方约定的百分比赔偿给买受人。否则，即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来，因没有约定按揭由谁负责，必然会 ，如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等，最好在签订合同之时就做补充约定：买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付，出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后，另行书面通知买 ...
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