理由符合以上条件，那么可以认定该事由为不可抗力，可以免除开发商违约责任，否则就不能视为不可抗力，就要承担相应的违约责任。 二、不可抗力的构成要件 1、不可预见的 我们在合同或补充协议当中，应当更加详尽的明确不可抗力的范围。但应注意以下问题：（1）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；（2 ...
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。 (二)具备特定条件的预约合同 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：商品房的认购、订购、 。根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同 ...
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沈阳房地产开发有限公司不应承担违约责任。本案的争议焦点在原告何时接到入住通知，综合考量下列事实：第一，原告已于2013年11月13日在开发商协办下取得涉案房屋 取得房产证之时）。 关于被告沈阳房地产开发有限公司辩称原告诉求已过诉讼时效的问题。依据《民法通则》相关规定，自权利被侵害之日起或者应当知道权利 ...
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，从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。如果业主在2年之内发现问题，应由开发商买单。如果超出保修期，业主能够提供证据证明地暖漏水不是自己造成，也 租户与房东签订了租赁合同，但楼上暖气漏水是导致小宋搬离的主要原因，这个违约责任应当由楼上业主承担，作为房东可连同房屋损失一并向楼上业主追偿。若双方协商 ...
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贷款利率计算) 【评析】 本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这一司法解释作出的判决。该司法解释结合合同法的相关条文， 利益，但是也兼顾了中国国情。 当下因为相关行政审批手续的繁杂，诸多的开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，开始预售在建房屋。许多买房者也在 ...
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房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷 及相关税费 除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金 ...
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的行为表明，他将不再履行合同约定的两个卫生间的合同义务。开发商称原设计存在一定的问题，设计单位要求变更设计，开发商并无责任，这个理由是站不住脚的。因为，开发商变更房屋 内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 建议你先与开发商协商，协商不成，可向人民法院提起诉讼。...
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费用紧张，势必影响其他业主的利益； 3、如果物业管理公司或开发商以不交费为由不交钥匙，购房人完全可以开发商违约为由提起诉讼，因为您已交齐全部购房款，购房过程中 了许多咨询，特别注意约定了3%的误差范围，本以为在面积问题上不会再有什么问题，可到入住时，开发商向她提供的面积测量却显示，她家的建筑面积共多了 ...
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而商品房的使用却要延续几十年甚至更长，理所应当受到重视。可现在很少有开发商能主动想到并为消费者提供售后服务。于是，签过合同之后，许多消费者发现，他们 关于“开发商不能按期交房”的投诉大大减少，但新问题随即产生——许多开发商交房时虽然没有违反合同规定的日期，但小区的内部环境往往处于一种极其混乱的状态， ...
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条件时接收房屋，无疑免除了卖方因逾期交付房产所应承担的违约责任，而买方接收房产后一旦发现问题将很难追究卖方责任。nbspnbsp为了降低购房风险，购房者在签订 ，要有确定性。例如，购房者在签署购房合同时，可要求开发商对施工中不可预见的异常困难及重大技术问题予以列明，对“非甲方所能控制的因素”进行界定， ...
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