后悔不卖房 房市一路飙升，房价上涨，卖方违约情况由此增多。尽管房屋出卖方在房屋买卖合同中，约定了违约金的支付，但是，仍然有很多卖家不惜承担违约金赔偿 部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。 点评：此类现象往往比较复杂，需要具体分析。按照民法规定，共有人擅自 ...
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新版房屋买卖合同条款解读新版房屋买卖合同条款解读律师：大家好，我是北京市惠诚律师事务所的袁前岭律师。今天给大家讲一下新版的商品房预售合同，今年5月31日开始实行的 许可证，你隔壁的房子就有可能不能预售，你买的隔壁的房子，签的合同有可能就是无效的。楼宇的基本情况，楼体的结构是什么样的，建筑的层数是多少， ...
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，遂向法院起诉，要求依法判决确认原告与被告签订的《上邵家园房屋安置（租赁）定金协议》无效，被告返还购房款15万元。 【评析】 1.当事人所签协议的法律性质 房屋安置（租赁）定金协议》的法律性质存在较大争议：一方认为是房屋买卖合同，一方则认为是房屋租赁合同。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所 ...
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无效，遂向法院起诉，要求依法判决确认原告与被告签订的《上邵家园房屋安置(租赁)定金协议》无效，被告返还购房款15万元。 【评析】 1.当事人所签协议的法律性质 本案双方当事人对于签订的《上邵家园房屋安置(租赁)定金协议》的法律性质存在较大争议：一方认为是房屋买卖合同，一方则认为是房屋租赁 ...
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两种态度，一种是同意；一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效；如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋 的规定，出租人不履行通知义务，承租人可以向法院请求宣告该房屋买卖无效。但在转租法律关系中，出租人出卖房屋，应由承租人通知次承租人，如果承租人未履行通知义务 ...
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。合同的订立是当事人意思表示一致的行为，当事人应当在公平、自愿的基础上订立合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权 的意思表示。因此，涉案房屋买卖合同未得到出卖方邓某的追认，合同未成立。 第二，关于是否应当双方返还定金。合同无效或者被撤销的合同自始没有法律约束力， ...
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，另一种意见认为，房屋未办过户，应无效。 【评析】 笔者同意第一种意见。理由为： 刘江与韩涛经过要约、承诺后，对房屋买卖的主要条款如房价、交款时间等达成了合意，该房屋买卖合同即告成立。合同成立后，一般来说合同自成立时生效，但《合同法》第四十四条第二款规定：法律、行政法规规定 ...
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。合同的订立是当事人意思表示一致的行为，当事人应当在公平、自愿的基础上订立合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权 的意思表示。因此，涉案房屋买卖合同未得到出卖方邓某的追认，合同未成立。 第二，关于是否应当双方返还定金。合同无效或者被撤销的合同自始没有法律约束力， ...
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，另一种意见认为，房屋未办过户，应无效。 【评析】 笔者同意第一种意见。理由为： 刘江与韩涛经过要约、承诺后，对房屋买卖的主要条款如房价、交款时间等达成了合意，该房屋买卖合同即告成立。合同成立后，一般来说合同自成立时生效，但《合同法》第四十四条第二款规定：法律、行政法规规定 ...
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签订房屋买卖协议书如何规避风险？ （1）先租用5年， （高数额的违约金，超过法律规定也无妨）。5年后购买，优先购买权和违约条款的约定，规定违约金 的实质内容都放在补充协议上一个不行可以分开几个因为合同法规定的合同无效的条款都是该无效的条款单独的无效，并不影响其他部分的效力所以补充协议越多，风险就越分散 ...
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