）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但假若土地上有其他建筑物和其他地上定着物，则土地使用权同时抵押；《担保法》第36条规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国 ...
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抵押物价值的范围。在这方面，土地上已经建有房屋但是仅仅约定抵押土地使用权的，和土地使用权抵押后又建有房屋的处理方法应该是一致的。因为二者设定抵押权的 设定抵押的土地使用权，但是在实现抵押权，需要拍卖土地使用权时，可以将土地使用权和房屋所有权一起拍卖，但对未设定抵押权的部分，抵押权人没有优先受偿的权利。...
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因此大多数人都选择银行贷款，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。 这里所说的房屋抵押，是指购房者为向银行贷款购房，以自己所购买的房屋作为 担保公司先行垫资偿还银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时，担保套司要按照垫责数额的 ...
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集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。 二、房屋抵押登记的办理程序： 1、抵押登记申请如何注销房产证抵押登记 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： ，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请： A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意 ...
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集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。 二、房屋抵押登记的办理程序： 1、抵押登记申请如何注销房产证抵押登记 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： ，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请： A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意 ...
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集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。 二、房屋抵押登记的办理程序： 1、抵押登记申请如何注销房产证抵押登记 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： ，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请： A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意 ...
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土地使用权之外的其它集体土地使用权。 二、房屋抵押登记的办理程序： 1、抵押登记申请如何注销房产证抵押登记 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： 在规定时间内书面通知申请人。 （2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效： A.身份 ...
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合同当事人的合法权益。比如某甲与某乙订立了房屋抵押合同，但是拖着不与某乙办理抵押登记，随后又将该房屋抵押给了某丙，与某丙办理了抵押登记。 也会助长恶意损害他人权益的行为，不利于社会经济秩序的维护。因此，物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力。经研究，物权法接受了上述意见，将担保法规定的抵押合同自 ...
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。即该笔债务为夫妻间的共同债务。理应由夫妻共同偿还。 第二种意见认为，抵押合同为无效合同，该笔债务是个人行为所负的债务不属共同债务。理由 不应认定为夫妻共同债务。 笔者赞同第二种意见。 河南省建设厅、中国人民银行河南省分行共同发布的《河南省房屋抵押管理办法》第16条规定︰办理登记应当提交共有人同意抵押 ...
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前来办理房屋抵押登记的，需提供以下材料： 1、押权人的证明材料： (1)授权委托书 (2)授权人的证明材料 (3)被授权人身份证复印件 (4)营业执照复印件 2、 抵押的，必须经董事会或者股东大会通过 10、抵押权人或抵押人为公民的，须本人亲自到我局办理;如本人不能前来的，须提供经公证处公证的委托书。 ...
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