年8月29日签订的《租赁合同》;2、判令余某与孙某退回铺面;3、判令余支付罗某违约金2500元。 【分歧】 在本案的审理过程中，存在两种 将长期处于不确定状态当中，不利于交易秩序的稳定。因此，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条明确规定：出租人知道或者应当 ...
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后，双方均无任何异议且都表示满意，有了租赁意向之后，才进行下一步签订房屋租赁合同。因此，在房屋交验过程中，双方应做好以下几方面的准备过程： (1) 粘贴在合同的附页上。《物业交验单》主要内容包括：物业是否与合同约定的一致;物业里的家具等是否已搬空;物业钥匙是否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线电视费 ...
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7月20日，谢某作为出租人，与承租人王桂阳签订了《房屋租赁协议》，租赁期限为2年，约定房屋租金为8000元。房屋出租后，租金是由上诉人谢某方收取 能否成立。现分析如下：本案中诉争的房屋买卖合同签订人为出卖方开发商攸县中盛房地产开发有限公司和买受人刘某；在合同的履行过程中（2009年1月10日至2009 ...
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7月20日，谢某作为出租人，与承租人王桂阳签订了《房屋租赁协议》，租赁期限为2年，约定房屋租金为8000元。房屋出租后，租金是由上诉人谢某方收取 成立。现分析如下：本案中诉争的房屋买卖合同签订人为出卖方开发商攸县中盛房地产开发有限公司和买受人刘某;在合同的履行过程中(2009年1月10日至2009年5 ...
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1、确认出租人、承租人的主体身份 在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份： 个人审核身份证或护照、港澳 、装修给第三人造成损害的责任承担、装修发生的水电等费用承担与支付、装修过程中与物业管理公司的协调、装修期内是否免租或一定期限内免租等。 （7） ...
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这样转租出去的行为是否合法，在房屋转租的过程中又需要注意哪些内容。 房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。 约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。 私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记 ...
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承租人负责修复或者赔偿。 从律师角度认为,应将承租人过错进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。 2、承租人装修改变房屋 属于合理 添置的，那么按以下情况分别处理：一是《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理；二是合同没有约定而又协商不成的 ，拆除后并不会严重影响其 ...
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在房屋租赁的过程中，涉及到的法律法规较多，操作虽然相对于房屋买卖简单，但租赁房屋也需要注意相关问题。 房屋设备。租客在看房时可以仔细注意 承担、房屋内设备损坏房东的维修义务、违约条款等。一般的房屋租赁合同都会对租赁保证金进行约定，要注意的是，租赁保证金只能依据双方的约定进行抵扣相关的费用。如果在租赁 ...
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当事人自主、自由、自愿地表达的真实意志。只有当事人在订立合同的过程中，对合同的内容表达了其真实的意思，合同才受法律保护。因此，通过欺诈、胁迫等手段迫使对方 是限制合同法律效力的发生，即条件成就时，合同生效；条件不成就时，合同无效。如甲、乙签订房屋租赁合同，约定自合同签订之日起一年内，甲如果出国，则房屋 ...
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公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300 。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。第二，中介公司与 ...
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