房屋买卖中登记的决定性效力作例外的规定。即在房屋买卖合同合法有效的前提下，允许法院考虑当事人双方未登记的原因、买受人是否长期占有房屋的事实、所有权人是否有明显出卖 获得了余某和孙某的两份房产证。可以认定余、孙二被告对和吴某签订的买卖合同有履行意愿，因此法院应考虑支持吴某要求余某、孙某继续履行合同义务的 ...
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问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判实践中有不同的两种观点：一种观点认为，未办理登记手续的应认定 多、当事人矛盾最容易激化的案件。这类纠纷主要表现有： 1.拆迁补偿或安置协议签订后，一方不按协议履行义务或对协议反悔，另一方起诉到人民法院要求对方履行义务 ...
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】 本案中，因李某乙恶意违约导致房屋买卖合同目的不能实现，李某甲要求解除合同并赔偿损失，合同解除后李某甲是否存在期待利益损失以及如何计算该损失是本案 法律文书确认为有效，被告李某乙应按照转让协议的约定，协助原告李某甲更名。其次，被告违背诚实信用原则，自行与开发商签订了正式的《商品房买卖合同》，之后更 ...
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提异议是否能够成立？银行的抵押权是否能够实现？ 对此有两种观点：第一种观点认为，张某所提异议不能成立。房屋买卖协议虽为有效，我国不动产物权采取登记生效主义 并不否认和排斥一定的未过户限定情形下，债权人对不动产所享有的一定权利。 反例推知，从时间上分析，假定本案设定抵押发生在房屋买卖合同签订之前，在张某 ...
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。被告接受原告提供的服务后又与另外的中介公司达成居间服务并最终签订房屋买卖合同的行为是否构成跳单行为，存在着很大的争议。 在现实生活串，随着商品房 而与房屋出卖人达成房屋买卖合同，从而致使中介公司无法得到应得的服务费，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该 ...
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的争议焦点是张某所提异议是否能够成立?银行的抵押权是否能够实现? 第一种意见认为，张某所提异议不能成立。房屋买卖协议虽为有效，我国不动产物权采取登记生效主义， 否认和排斥一定的未过户限定情形下，债权人对不动产所享有的一定权利。 反例推知，从时间上分析，假定本案设定抵押发生在房屋买卖合同签订之前，在张某 ...
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中，原告杨某和被告朗某、刘某均为完全民事行为能力人，在协商一致的基础上，自愿签订房屋买卖协议，是双方真实意思表示。被告朗某、刘某作为房屋共有人已 某和被告周某、朗某、刘某订立的房屋买卖合同有效。 【评析】 本案系一起合同效力确认之诉，原被告双方主要围绕房屋转让协议是否有效的问题。笔者认为该房屋买卖协议 ...
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的焦点为：被告杨安庆将丽景南苑X幢XXX室房屋出卖给原告，是否系两被告共同的真实意思表示，该房屋买卖合同是否有效? 原告为证明其主张，提交了以下证据：1、录音 故该房屋买卖合同无效。 另一种意见认为，赵丹阳、吴卿与杨安庆签订的房屋买卖合同有效。理由是：张某卖房，王某作为妻子不可能不知道，陈某的行为构成 ...
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概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。 目前实践 合同无效，法院一般认为只要在一审诉讼阶段卖方补办了预售许可证，应当认定合同有效。但行政主管部门有权对开发商的上述行为给予责令停止销售活动、没收违法所得 ...
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，房产登记在李某名下。 2015年8月，李某在未告知黄某的情况下，与张某签订房屋转让协议，将该房屋转让给张某。在商谈期间，李某带张某实地察看 张某返还该房屋。 【争议】 李某与张某签订的房屋买卖合同是否有效？张某是否构成善意取得？合议庭在审理过程中存在两不同意见： 第一种意见认为：宾阳县黎塘镇某小区的 ...
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