不争的事实。案件争执的焦点是抵押合同的效力与债务是否属于共有。在案件的处理中产生了分歧。 第一种意见认为抵押合同是有效的合同。抵押合同经过合法登记是有效的合同 第叁人。 本案中，戚某虽没有得到朱某的明确授权，但是戚某是朱某的丈夫，且二人正在共同生活期间;何况房产证上登记的房屋所有权人只有戚某一人，作为 ...
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，老庄一家与徐先生之间房屋买卖合同依法有效。法院认为，由于徐妻并未作为产权人登记在产权证上，不能对抗合同的相对方，徐先生没有征得妻子同意出售房屋所产生的 抵押等情况。 3、核实房屋的基本情况。在合同中写明的房号应该是与房产证标注的完全一致，还要核实合同中的房屋与现状情况是否属实。 4、将各项 口头承诺 ...
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单位签订合同时，应该加盖单位公章或合同专用章，至于是否具有法定代表人签字，不影响合同的效力，但没有加盖印章，合同是否成立和有效就很难说了；在和自然人签订合 、房屋等，必须进行抵押登记方可生效。需要注意的是，不进行登记，只扣押房产证或土地使用证的，不产生抵押的法律效力。 质押和抵押一样，必须以财产作担保 ...
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，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。 2、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较 房产抵押贷款时，应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产，要真正掌握究竟有多少个财产共有人?财产共有人是否同意用房产抵押办理贷款 ...
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价格为每平方米980元，总金额为139160元，签订合同之日即付总房款90%，交房时付足95%，办理房产证时付清余款；交房时间为2009年12月 变更)，那之前法院在执行过程中对被执行人某住宅开发公司进行罚款6万元的决定是否视为自动撤销，还是继续有效可以执行罚款？ 【分歧】 第一种意见认为：法院作出的 ...
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土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2. 使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照 到时吃大亏就惨了。 3.相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购 ...
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土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2. 使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照 到时吃大亏就惨了。 3.相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购 ...
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或不知道为由对抗善意买房人。买卖契约有效。 第二种意见：该房虽系共同财产，夫妻有平等处理权，但该房系丈夫名下房产证，是妻子代为处分房产，这时作为买主在 人书面同意，不得转让。这属于一项强制性法律规定，依照《合同法》第52条规定违法法律强制性规定的合同无效，该《婚姻法》司法解释在适用过程中应该遵照法律的 ...
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，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。 2、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较 房产抵押贷款时，应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产，要真正掌握究竟有多少个财产共有人?财产共有人是否同意用房产抵押办理贷款 ...
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安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。 6明确买方逾期付款的违约 》第52条第5项规定，违反国家强制性法律法规的合同无效。那么卖方就要说了，依据此两条规定是否可以要求解除合同呢？ 2009年5月13日施行的最高 ...
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