受人后，又将同一标的物让与他人者，也属无处分权人，最常见的为一物数卖，这时数个的效力如何确定?笔者认为，数个买卖合同都可以成为生效合同，但是最先得到标的物 转，只是由让与人保管、使用、收益而已，即让与人仍然根据特别约定享有用益物权。应当指出的是，如果受让与人仅支付合理对价而与让与人无特别约定，标的物未 ...
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诉至法院，请求判令：1、位于灵川县X号房屋归原告所有；2、由被告承担本案的诉讼费用。 【争议焦点】 房屋未办理过户手续，是否影响离婚协议中关于房屋归属约定的 设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，黄某要求位于 ...
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诉至法院，请求判令：1、位于灵川县X号房屋归原告所有;2、由被告承担本案的诉讼费用。 【争议焦点】 房屋未办理过户手续，是否影响离婚协议中关于房屋归属约定的 设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，黄某要求位于 ...
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，对于债权人来说都是他人的所有物，因此是他物权 。 3、为了保障债权的实现，也就要保障债权人对担保物的一定物权，从而具有物权的效力。债权人有权排除他人（包括所有人）的干涉，并享有追及权，担保物落在他人手中，债权人可以追随主张其权利。同时，在债务人不履行债务时，可实行对担保物的 ...
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，对于债权人来说都是他人的所有物，因此是他物权 。 3、为了保障债权的实现，也就要保障债权人对担保物的一定物权，从而具有物权的效力。债权人有权排除他人（包括所有人）的干涉，并享有追及权，担保物落在他人手中，债权人可以追随主张其权利。同时，在债务人不履行债务时，可实行对担保物的 ...
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卖共有物；（4）将他人之物设定抵押、质押等。 无权处分问题是一个相当复杂的法律问题，它不仅涉及无权处分人与相对人、无权处分人与财产权利人，财产权利人与 人事后是否取得处分权并不能决定合同的效力。若无权处分人不能履行合同，则需向相对人承担违约责任。只有作有效认定，才能避免同物权变动与其原因行为的区分原则 ...
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登记机关应当设置和保管不动产登记簿，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 2、不动产登记机关应当为不动产权利人出具权利权属证书不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 3 ...
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本金及利息及对抵押车辆优先受偿。 [争鸣] 原告支行提出，我行与被告果品公司签订的借款协议合法有效，应当受到法律保护，被告应当按照合同约定偿还借款本息，同时由于签订 该条表明，原则上抵枓命向句成立时即生效，没有办理物权登记的，不影响抵押合同的效力。 对于本案，《物权法》第188条明确规定： 以本法第百 ...
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本金及利息及对抵押车辆优先受偿。 [争鸣] 原告支行提出，我行与被告果品公司签订的借款协议合法有效，应当受到法律保护，被告应当按照合同约定偿还借款本息，同时由于签订 该条表明，原则上抵枓命向句成立时即生效，没有办理物权登记的，不影响抵押合同的效力。 对于本案，《物权法》第188条明确规定： 以本法第百 ...
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方面的原因： 第一、《城市房地产管理法》作为行政管理法，主要是对出卖人开发经营行为的行政监管和规范。《城市房地产开发经营管理条例》第24条明确列举了商品房预售许可证 的物权变更登记问题。从理论上来讲，请求发生物权的变动，登记是取得对抗第三人的效力，这是物权法上的规则准用于债权法上。对此问题，有待于日后 ...
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