签订预售商品房合同 -法律常识搜索

开发商如何办理商品房预售许可证

的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25％以上的证明材料 10．商品房预售方案 11．预售商品房的分层平面图 12．属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可申请核发该栋楼相应分摊用地的国有土地使用证。多栋楼签订出让合同的，受让方在同时交纳出让合同定金、按单栋楼计算的地价款及相关税费后，可 ...

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商品房销售名词解释

预售面积--------是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。复式商品房--------是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而 ...

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商品房预售中的常见法律问题

和订金的区别。订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。2、关于销售证件的审查。有些开发商由于房产都是合法销售。这是许多买受人容易忽视的环节。3、关于合同面积的约定。预售商品房的销售面积是开发商提供施工图纸由有资质的测绘部门根据图纸测算出来的， ...

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商品房公摊面积亟待规范

资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。（二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法，实践中为了避免在公摊面积增加时补交房款，购房者应当仔细拟定购房合同，尽可能在签订合同时将合同具体化、如写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体 ...

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商品房公摊面积亟待规范

相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。 (二)因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法第实践中为了避免在公摊面积增加时补交房款，购房者应当仔细拟定购房合同，尽可能在签订合同时将合同具体化、如写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及 ...

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预约合同不因商品房未取得预售许可证而无效

的商品房买卖合同的主要内容或出卖人未实际收受购房款的，在商品房未取得预售许可证的情况下，预约合同不因此而无效。【案情】原告耀鹏公司系凤翔苑楼盘的开发商。2010年12月10日，耀鹏公司作为甲方与被告肖某作为乙方签订《认购协议》。该协议约定：一、乙方在此向甲方认购以下商品房：1.商品房 ...

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商品房买卖合同中违约责任的认定

认购合同》约定时间即2014年7月31日之前向原告交付房屋也未能签订正式的《商品房买卖合同》，原告多次找被告商谈商铺解除事宜及退还全部购房款并赔偿原告利息国情。当下因为相关行政审批手续的繁杂，诸多的开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，开始预售在建房屋。许多买房者也在明知开发商五证不全的情况下， ...

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预约合同不因商品房未取得预售许可证而无效

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合同中未签订违约金条款怎么办律师说法预约合同违约的责任范围

所签认购书应认定无效。程某在应当知道W公司未取得商品房预售许可证的情形下仍与其签订认购书，对合同无效之后果亦应承担责任，程某要求惠荣公司双倍其他诉讼请求。案件受理费4094元，程某与惠荣公司各承担一半。律师说法预约合同违约的责任范围 1、预约违约行为发生后，守约方可以通过缔约请求权或者信赖利益赔偿 ...

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商品房预购人权益遭受侵害有哪几种情况？

在购房合同中有明确的约定。第四，重复销售商品房。不少预售人为了谋取最大的利益，在和预购人签订合同之后，又就同一标的物与第二预购人，甚至更多计算等现象，以此骗取、坑害消费者。第七，物业管理纠纷。物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，有些开发商在房屋销售后对物业管理并不重视，致使小区无人管理， ...

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