被告共同的真实意思表示，该房屋买卖合同是否有效? 原告为证明其主张，提交了以下证据：1、录音整理资料，用以证明购房、付款和房产证交付情况;2、房屋所有权证 的产权登记在被告杨安庆名下;3、水电费交费卡及发票;4、收条，用以证明原告购房后对该房屋已装潢。 被告李和平向法庭提交了证据证明夫妻感情一直不好， ...
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：对所要购买的商品房进行网上签订商品房认购书，购房人也可不认购而直接上网签购房合同； 环节解读：购房者与开发商可以对预售房屋认购书的相关条款进行确认，通过 的房屋价款支付的银行账号的真实性。对于开发商提供的银行账户，需要就该账户是否确为该地产商所开具的进行核实，也可直接要求开发商就此向购房人出具公证书 ...
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效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本原因。过去的审判实践中有不同的两种观点： 租赁纠纷、房地产抵押纠纷、房屋装饰装修纠纷、合作建房纠纷、土地使用权纠纷，按揭购房纠纷等在审判中都不断出现。 二、引发房地产纠纷案件的主要原因及法律适用 ...
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，本案中出卖方未按约定行使解除权，那么解除权已然丧失，合同自然因出卖方的法律行为而继续有效。而法院基于公权力行使刑事赃款赃物的追缴权力而介入到处于履行 【评析】 笔者较为赞同第一种观点，有以下方面缘由：第一，关于解除权是否已消灭。在本案中，购房合同中明确约定：买受人自约定的应付款期限届满次日起算20日 ...
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：我通过中介公司看中了一套二手房，并签了定金合同，同时支付5000元的合同定金，但是原业主在约定签购房合同日未到现场，并于第二天下午要涨价出售， 种类区别，一般包括订约定金、违约定金、解约定金。你跟卖方在订立定金合同时，是否有明确约定。如约定为订约定金，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第 ...
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正式合同之前可以要求开发商将之前口头约定，如置业顾问口头承诺作为购房合同的一部分。 不过，购房者这样要求开发商一般是不能接受的，这中间有一些问题，如置业顾问 条款排斥之前的承诺为自己争取主动权。所以在购房者确定开放商虚假宣传时候一定要看清合同补充条款当中是否有这一条补充内容，否则不容易进行法律的维权。...
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类文件并切实履行前，应慎重考虑，以免后悔又无法解除购房合同。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同 。本条规定，进一步明确了商品房买卖预售合同是否办理登记手续不影响合同效力的原则。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但 ...
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给名义买房人一笔酬金或者房屋的购买价和市场价的差价作为对价，这类合同是否有效？ 借名买房合同，在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效，其理由 名义买房人转让的实际上是基于其符合政府规定的条件从而享有的购房权，如果这类合同有效，就会使原来不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原应享受安居房或 ...
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查买卖是否有效要看其房屋宅基地使用权的转移是否经过合法批准。 在2006年9月14日北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪 要中，关于农村私有房屋买卖合同的 的，不予支持。 3、买卖双方都是同一集体经济组织的成员，或者诉讼时买受人购房后已将户口迁入所购房屋所在地的集体经济组织的，出卖人请求确认买卖 ...
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以第04号房屋销售发票遗失为由，要求危房办重新开出第07号发票，将购房单位改为甲公司。1994年10月12日，甲公司取得房屋所有权证。1996年1 楼一、二、六层行使抵押权。 【评析】 本案争议焦点是抵押权是否有效。 笔者认为，本案抵押权有效，处理本案的关键在于如何理解物权变动公示的效力及其保护善意第 ...
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