了二者的让渡，股权方能移转。 4、工商股东变更登记转移说。股权作为一种准物权性质的权利，与专利权等无形权利的转让相类似，其转让也须经工商登记才能生效。且工商登记是一种对权利的官方记载和公示，具有更强的法律效力。有必要将工商股东变更登记作为股权转让的界定标准，这样能更好减少纠纷的发生。其 ...
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商品房预售的条件规定反映的首先是行政管理与房地产企业之间的关系。 商品房预售合同的效力首先适用的是《民法通则》55条和《中华人民共和国合同法》52条的规定 手续，但未规定登记后生效的，当事人没有办理批准手续的或者仍未办理批准登记手续的不影响合同效力，但是不发生合同标的物所有权以及其他物权转移的法律效力 ...
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抵押或质押登记手续后，向抵押权人、质押权人提供登记机构出具的能证明担保物权的凭证或相应法律文书，担保关系的双方当事人均参与抵押或质押登记的环节，属于 可自行根据情况随时申请注销质押登记，属于单方登记，也就是说，应收账款质押登记的效力和是否终止始终由质权人控制。 二是在进行房地产抵押或上市公司股份质押的 ...
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抵押或质押登记手续后，向抵押权人、质押权人提供登记机构出具的能证明担保物权的凭证或相应法律文书，担保关系的双方当事人均参与抵押或质押登记的环节，属于 可自行根据情况随时申请注销质押登记，属于单方登记，也就是说，应收账款质押登记的效力和是否终止始终由质权人控制。 二是在进行房地产抵押或上市公司股份质押的 ...
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由被代理人承担。家事代理权是一种特殊的民事代理权，它同样也具有对内、对外两种效力、法律对其进行合理的限制，对内可以保护夫妻个人财产和共有财产的合法权益免受 可能损害善意取得人的合法权益。第二，如果完全从交易安全和社会秩序出发，依物权公示原则而确认买卖关系有效，就使共同共有人的共同权利无法得到切实的保障 ...
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适用若干问题的解释(一)》还规定了撤销权成立应具备的条件和撤销权的行使及效力。尽管撤销权制度在理论上比较清晰，但在实施中发生了一些问题。本文结合审判 在财产上设定负担的行为，如将其财产出租给他人或在财产上为他人设立用役物权。 3、债务人处分财产的行为造成了财产的减少，有害于债权人的债权 债务人的财产是 ...
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出售房屋违反了法律的强制性规范，双方所签订的协议应为无效。根据法理，强制性规范有效力性规范和管理性规范之分，若是直接维护国家利益和社会公共利益为目的的强制性规范， 《城市房地产管理法》第三十七条的规定属管理性规范，而不是效力性规范，其仅是对物权行为的限制，不符合《合同法》规定的无效情形，故双方的协议是 ...
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的管理权，与一般的民事实体权利有所不同，行使此种权利经由诉讼程序(代位诉讼)所得的判决效力不及于代位权人而及于原权利义务关系的主体。 因此，代位诉讼即法定 代位权的客体为：(1)纯粹的财产权，如合同债权、所有权、物上请求权、担保物权、基于无因管理或不当得利发生的财产返还或偿还请求权、以财产利益为内容的 ...
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权利义务的概括移转对合同另一方当事人利益影响巨大，所以必须经其同意方对其发生效力。买卖不破租赁不是法定的合同权利义务概括移转。买卖不破租赁的立法初衷在于保护承租人的居住权，法律规定在此特定情形下使债权优先于物权，承租人可按原租赁合同继续使用房屋。也就是说，买受人与承租人之间的租赁关系是 ...
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同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。根据现行的相关物权法律规定，不动产的买卖应进行变更登记才有效，但根据《合同法》及新的 登记备案问题主要是行政管理部门的权限，房地产的变更登记备案虽不再是确认合同效力的必要条件，但这应当是行政管理部门的一种合同管理措施，新的物权法也 ...
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