不动产登记 -法律常识搜索

物权法解释：第二十九条【因继承或者受遗赠等取得物权】

个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。遗嘱是公民生前按照自己意愿处分自己不动产物权的一种单方法律行为，关于这一单方法律行为究竟属单方债权行为还是单方无论是因法定继承还是因遗嘱继承或者受遗赠而取得物权，如果涉及的遗产为不动产，依照法律规定需要办理登记，但继承人未办理登记的，其处分行为不生效力。...

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限期回购以物抵债和解协议不应确认

意思表示，由于通谋的虚伪的法律行为隐藏着抵押权设定行为，其约定届期不赎，不动产所有权转移约债权人，属于流质，仍为无效。[2] 对于此类非典型担保中的流质契约签订《商品房买卖合同》的目的，则是为了担保债务的履行。鉴于双方未办理抵押登记，其约定也不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《 ...

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关于小产权房的执行问题探析

陈某于2012年12月15日签订了《购房合同》一份，但尚未办理房产登记。由于依据执行的（2014）郓民初字第2310号民事调解书已经确定解某于2015年的合法性、合理性。如同《物权法》中所规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不 ...

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对父亲“遗产放弃”声明应视为对父母遗产的放弃

争院落东院内建有北房五间。1993年，有关部门将诉争院落西院宅基地登记在孟某名下，东院宅基地登记在被告孟某二名下。孟某一、孟某三、孟某四于1993年家庭遗产的放弃。从声明中使用的词句看，该声明使用的是家父孟某家庭遗产（动产、不动产），理解为孟某夫妇的遗产更为合理。从农村地区风俗习惯看，在二十多年前的 ...

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本案中“小产权房”的权利归属及作为标的物执行的可行性

陈某于2012年12月15日签订了《购房合同》一份，但尚未办理房产登记。由于依据执行的(2014)郓民初字第2310号民事调解书已经确定解某于2015年5 合法性、合理性。如同《物权法》中所规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定;合同没有约定或者约定不 ...

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私自买卖单位集资建房是否有效

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。最后，物权角度分析，《物权法》第15条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未 ...

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限期回购以物抵债和解协议不应确认

意思表示，由于通谋的虚伪的法律行为隐藏着抵押权设定行为，其约定届期不赎，不动产所有权转移约债权人，属于流质，仍为无效。[2] 对于此类非典型担保中的流质契约签订《商品房买卖合同》的目的，则是为了担保债务的履行。鉴于双方未办理抵押登记，其约定也不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《 ...

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帮友借名买房却不给过户房本非认定产权唯一凭证

某,并拒绝与张某办理过户手续。协商不成,张某诉至法院。王某则以房产证登记的产权人是自己为由要求确认顶名买房无效,其愿意返还张某购房款。近日,辽宁省锦州市古归张某所有,判令王某向张某办理房屋过户手续。办案法官解释称,虽然不动产的登记是权属的有力证明,但其并不是唯一的凭证,也不是不可变更的,在有其他 ...

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办理房地产抵押手续，房主的妻子用签字吗？

需要李某的妻子签字。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据物权法规定的物权法定原则，权利证书记载的权利人可以在实际操作中最好是要求夫或妻的另一方签字，以免在抵押权的实现时，登记房主的配偶以房屋共有权人提出异议，影响抵押权的实现。当然，其他家庭成员 ...

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婚前买婚房婚未结成房怎么分？

出资13.5万在某小区购置楼房一套，并办理了房屋产权证。二人一直未办理结婚登记。不久前，张女来到中心咨询：如果二人现在因感情不合，要分手，这房屋的找谁解决这个问题？【法律分析】《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《物权法》第103条规定：共有人对共有 ...

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