不动产登记 -法律常识搜索

“一房二卖”引发的行政官司

给杨礼金的房屋所有权证。泗洪县人民法院经审理认为，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第八条第三款规定，县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。根据现行的相关物权法律规定，不动产的买卖应进行变更登记才有效，但根据《合同法》及新的商品房买卖相关司法解释的 ...

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以未成年人名义购买的房屋能抵押吗？

依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。《民通意见》第一百二十八条和第一百二 ...

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房屋租赁合同纠纷若干问题

的租赁一定要办理一定的担保手续，并在法院的监督下进行。 3.审查是否进行过登记备案。1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》，都规定了租赁和交易日益频繁，一切交易手续应越简便越好，登记制度会制约交易的进行。此论回避了房屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身的特征，与一般流通物不同，房屋 ...

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房屋租赁合同纠纷若干问题

的租赁一定要办理一定的担保手续，并在法院的监督下进行。 3.审查是否进行过登记备案。1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》，都规定了租赁和交易日益频繁，一切交易手续应越简便越好，登记制度会制约交易的进行。此论回避了房屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身的特征，与一般流通物不同，房屋 ...

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对房屋租赁合同效力认定问题

的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）审查是否进行过登记备案。 1994年的《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》都规定了租赁各方和交易日益频繁，一切交易手续应越简便越好，登记制度会制约交易的进行。此论回避了房屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身的特征，与一般流通物不同，房屋 ...

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律师尽职调查的方法

成立、有效存续。根据我国现行法律、法规的规定，不动产的转让或抵押也必须进行相应的登记。从房地产登记机构处，律师可以了解有关境内公司的土地房产权利、合同、各种物权担保和抵押、限制性保证和法定负担等情况。向政府登记机关查阅登记资料是中国律师进行独立性调查的常用方法，其目的是核实境内公司提供的 ...

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本案婚前协议的效力如何认定？

合同的对价特征;《合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。《城市房地产管理法》第六十条规定：房地产转让或者，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。以上两条规定体现了物权变动的公示原则，不动产所有权的变动须经登记才发生转移，房屋的赠与必须经办理房产变更登记 ...

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夫妻共同财产的认定标准及法律完善

上把财产分为有体财产和无体财产，其中，有体财产称物，包括动产和不动产;无体财产即财产权，包括他物权、债权、股权、知识产权等。所以，我国民法下的，较好防止夫妻利用财产约定来逃避债务，防止第三人利益受损。事实上，约定财产登记制度在国外许多国家都得到了施行，例如，《日本民法典》第756条规定：夫妻财产 ...

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对房屋租赁合同效力认定问题

的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）审查是否进行过登记备案。 1994年的《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》都规定了租赁各方和交易日益频繁，一切交易手续应越简便越好，登记制度会制约交易的进行。此论回避了房屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身的特征，与一般流通物不同，房屋 ...

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婚前房价值翻番离婚时如何分割

人的名字，虽然朱先生极力证明房产系自己出资购买，但于事无补。律师解答：根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。律师认为，对于上述确立的是法定财产制为主，约定财产制为辅的夫妻财产制度。因此对于一方出资、双方登记的情形，加上对方的名字是为了表达爱意，但是也别忘了保护自己的利益， ...

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