办理了过户手续。 点评：王先生不能取得该房屋，但可以要求包销人退回购房款及利息，并双倍赔偿损失。 依据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。王先生与包销人购房合同虽然合法有效，但因 ...
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的主要诉讼证据，一般包括境外证人的证言、当事人的案情陈述、书证(如合同书、物权凭证、债权文书等)、国外有关政府机关登记的文件(如医院的出生证、结婚证、被 和地址。 四、执行申请立案须知 1、受理范围：本院作一审并已发生法律效力，具有执行内容的民事判决书、裁定书、调解书和支付令，以及行政和刑事判决书、 ...
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高于其他债权的地位。 解决优先权与担保债权冲突的办法主要有： 1.优先权的法律效力低于担保债权。这是个法律常识问题，不能更改，否则担保债权的公信力降低 现实中的冲突就不存在了。优先权变成留置权，名正言顺成为担保债权，享有最高的物权。从根本上解决合同法第286 条对工程优先权的规定，实际工作中也会避免 ...
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转让中的过户仅是车籍管理的要求；即便是所有权登记的性质，所有权登记也仅是物权取得的要求，也不能认定为是买卖合同生效的条件。所以，原审还存在将所有权登记 ，也不存在办理过户手续的问题，且该两问题又均不是认定合同效力的条件，该种新车买卖合同的效力应仅受标的物是否属法律、行政法规禁止或者限制转让的约束。只要 ...
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中的质押条款无效。 [法官点评] 本案涉及的是借款人以物业使用经营权作为质押标的的效力如何？质权人应当如何行使其质权？ 首先，借款人可以以物业使用经营权作为质押标的 第4项规定的情形，因此酒业公司应当以其享有的某处7000平方米物业15年的使用经营权折价，或以拍卖、变卖该用益物权所得价款抵偿给银行。 ...
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登记，因此以房偿债的约定无效。 [法官点评] 本案主要涉及的是流质抵押条款的效力问题。； 所谓流质抵押条款，是指抵押人和抵押权人事先约定，在债务清偿期 其他部分内容的效力。债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益 ...
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在我国，对不动产，实行登记制度。一般而言，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 根据《中华人民共和国物权法》的规定，登记机构不得 ...
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只有当转让人无权处分该物时，原物所有人的利益才会受到侵害，才会存在牺牲原物权人的利益而保护第三人利益的情形，才有适用善意取得的必要。并且，受让人 所谓善意，主要指不知情，指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。对于认定这种心理状态，我认为应当考虑以下几个因素： ...
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如果购房者注意对上述情况的审查就可以大大降低购房的风险。此外还要注意及时办理产权过户登记。因为依照《物权法》的规定,房屋作为不动产,其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。同时，对房屋的价款要尽量在产权过户之后再交付，必要时 ...
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》中的质押条款无效。 [法官点评] 本案涉及的是借款人以物业使用经营权作为质押标的的效力如何？质权人应当如何行使其质权？ 首先，借款人可以以物业使用经营权作为质押标的 第4项规定的情形，因此酒业公司应当以其享有的某处7000平方米物业15年的使用经营权折价，或以拍卖、变卖该用益物权所得价款抵偿给银行。...
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