当事人违约的事实外，还应该审查当事人的申请是否符合我国《合同法》第110条规定，如果当事人申请继续履行在法律上或者事实上不能履行的，人民法院不应支持当事人 履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权人应当协助办理 ...
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取得预售许可证、土地使用证及规划许可证或者没有交土地出让金。由于出现上述情况，既有当事人自身的原因，有的也同政府主管部门的行为不规范，对房地产市场调控不力有关 ，购买人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 ...
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因此，政策不属于法律上的不可抗力。但可归属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》第4条。第23条款的不可归责于 以此请求解除合同的，人民法院可予以支付。 4.二手房同新政冲突而解除是否还要承担中介费？ 二手房买卖合同因新政影响解除后，中介方面可以请求买卖双方当事人支付其 ...
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取得预售许可证、土地使用证及规划许可证或者没有交土地出让金。由于出现上述情况，既有当事人自身的原因，有的也同政府主管部门的行为不规范，对房地产市场调控不力有关 ，购买人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 ...
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，就具有法律约束力，当事人不能擅自变更或者解除。但是，由于承揽合同是一种与人身有密切关联的特殊合同，《合同法》第268条规定：定作人可以随时解除承揽合同 项新制度，符合了现代民法的立法潮流。 定作人行使对承揽合同的任意解除权，是否就是没有限制的解除权呢？对此，合同法没有任何具体规定。实践中存在两种对立 ...
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一条有效的签约记录，并对外公示，购房者可以据此查询所要购买的房子是否已经出售等情况，并且二手房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一敛 网签卖方是无法再将房子另行出售的，而经纪机构成交中通过中介公司网签的合同，在解除时还需中介公司去办理。自行成交中，应按照双方预先在《存量房买卖 ...
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不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。但如何界定明显不合理的低价却无标准，司法解释(二) 明显不公平或者不能实现合同目的，当事人有权请求人民法院变更或者解除合同。由于我国《合同法》中未明文规定情势变更原则，对是否可直接适用该原则对案件 ...
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瑞士、奥地利等近代大陆法系国家所继承。无效合同当事人之间的利益关系依缔约上过失责任相关规则处理。自始主观不能是否亦作为合同无效的事由，存在争论，有力说倾向 仍属履行利益的赔偿，应当将解除权人因解除合同而债务解放所获得的利益扣除，自不待言。 6.我国现行法中虽然未规定债权人可以享有代偿请求权，在解释上宜 ...
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履行义务一方不履行，另一方更可成立先履行抗辩权。 (二)先履行抗辩权的成立是否以双方所负债务均已到期为条件 同时履行抗辩权与先履行抗辩权都以双方 因此成立先履行抗辩权?对预期违约的救济，是解除合同或立即起诉，要求法院保护自己的权利。对预期违约，当事人还可以要求对方撤回毁约的意思表示，到期如约履行合同。 ...
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疑问的是，原给付义务之延长或变形是否适用同时履行抗辩权，尤其是债务不履行的损害赔偿或让与请求权、合同无效或被解除后双方的恢复原状义务，《合同法》 应当各自承担相应的责任。第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权 ...
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