登记，因此以房偿债的约定无效。 [法官点评] 本案主要涉及的是流质抵押条款的效力问题。； 所谓流质抵押条款，是指抵押人和抵押权人事先约定，在债务清偿期 其他部分内容的效力。债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益 ...
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判息诉。 以案释法本案主要涉及到两个法律问题。一是离婚协议的效力。根据我国婚姻法等相关司法解释精神，离婚案件中的双方当事人，在婚姻关系存续期间 人民共和国物权法》第十七条规定： 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，依据不动产权属证书的效力，双方诉争的房屋仍应当作为夫妻共同财产予以认定并分割。 ...
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责任等方面，却要适用合同法的规定。因此，夫妻约定财产制在成立、形式、效力和解除方面是应受合同法的制约。 其次，夫妻间婚前的债权债务不因结婚而混同 使用、经营和管理的，在经过若干年后即可无条件地转化为夫妻共同财产，有悖于民法物权取得原理。 2001年婚姻法修订时废除了这一司法解释，放弃了前述转化理念， ...
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代位权的客体为：(1)纯粹的财产权，如合同债权、所有权、物上请求权、担保物权、基于无因管理或不当得利发生的财产返还或偿还请求权、以财产利益为内容的 )对债权人造成了损害。而代位申请执行仅适用于：(1)案件已审结，当事人已经取得发生了法律效力的、有具体给付内容的判决书、调解书、公证机关出具的有执行效力的 ...
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内容摘要：保险利益是保险法的核心要素，不仅涉及到保险金额，更决定保险合同的效力和履行。保险利益，亦称可保利益，是保险合同成立的必要条件，是保险合同的客体 保险活动的健康发展 ，决定保险合同的主体资格，影响保险合同的内容与效力。保险利益的主要表现形式为因物权而生的利益，因债权而生的利益，因现有利益而生的 ...
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背书的记载排除了善意取得制度的适用，若该票据转让，只发生民法上一般债权转让的效力。禁转背书实质上是权利人保护自己权利的一种方式。此外，期后背书和委托收款 因为债权是一种对人的请求权，没有相应的权利外观。善意取得的基础是占有这一物权的现象形态。占有状态就表明了权利之所在，它无须另行证明，占有权利是一自足 ...
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，营业税也有所减免。但邱律师说，这种方法存在风险。因为房屋是不动产， 不动产物权变动的公示方式为登记，仅有当事人双方达成的协议，不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让房产 ...
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，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权。 本案的情形属于先租后抵，因此，银行实现抵押权后在租赁合同的 物权法》第一百七十四条：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的 ...
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呢？笔者认为：应当确认共有人的优先购买权更为优先，因为，基于共有关系，共有人的优先购买权具有所有权保护的最高效力，而承租人的优先购买权基于债权产生，则不具备此效力。根据“物权优于债权”的原则，共有人的优先购买权比承租人的优先购买权更为优先。作为房屋而言，无论先前共有形式如何 ...
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一定的工作量。 这三项限制条件分别与我国对土地使用权出让合同的性质的认识、物权理论以及国家为了防止炒卖地皮有关。 举一项目转让合同纠纷例子： 甲、乙两 ，不得解除，否则应承担违约责任。乙公司的主张是否成立取决于该项目转让合同的效力及解除该项目转让合同应具备的条件。 依《城市房地产管理法》第37、38条 ...
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