无效的民事法律行为 -法律常识搜索

偷录的音像证据并非当然无效

身份明确、内容清晰、无疑点、未经剪接或者其他形式的伪造。四、录音的内容限于与案件相关的具有法律意义的民事行为或活动，不得侵犯他人隐私、商业秘密，当必须证明目的。所以，当未经对方许可偷录的的录音、录像符合上述条件，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，录音是可以作为定案证据使用的，并非当然无效。 ...

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房屋转租中次承租人的优先购买权的法律特征

能由此请求宣告该买卖行为无效。因为出租人与次承租人之间无权利义务关系。承租人的过失行为，不影响出卖行为的效力。承租人不履行通知义务，应当承担相应的民事责任。这种责任一般表现为未履行通知义务而导致次承租人因要搬迁而造成的损失给予赔偿的责任。关于次承租人优先购买权问题，我国现行法律未作规定， ...

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欺诈行为问题

《民法通则》的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的（民事行为无效）。《民法通则》第五十八条还规定：当事人因（对于信其法律行为有效而受损害之赔偿额，不得超过信赖人因法律行为有效时所可得利益之谓也。《消法》的规定事实上突破了这一公认原则，其依据何在？这是因为，从 ...

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妻子以丈夫名义出卖房屋是否构成表见代理

刘某签订房屋买卖合同，事前未经郭某授权，事后郭某亦未追认，访房屋买卖合同无效。 [评析] 笔者同意第二种意见。《婚姻法解释（一）》）第17条规定：婚姻法第十由名义上的本人承担。表见代理的法律要件是，以本人名义为民事法律行为；行为人无代理权；须有使相对人信其有代理权的表征；须相对人为善意，即相对人在 ...

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无效保险合同

、内容和形式上不符合法律的规定，从而导致合同丧失效力。第一，主体不合格。签定保险合同的当事人保险主体资格不合格，包括没有完全的民事行为能力、不是投保财产的理由，就可请求法院或者仲裁机构撤销该合同或者宣告该合同无效。第三，客体不合法。客体指当事人投保的对象，客体不合法包括以下几种情况：危险不存在、 ...

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最高院关于商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释

解除购房合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。解读或提示：最高人民法院关于适用《解读或提示：本条所称商品房担保贷款，就是俗称的按揭。我国法律此前对此没有有关的规定。作为一种社会普遍接受的法律行为，这是我国首次以司法解释的 ...

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认定房屋租赁合同是否有效的4个方面

一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。（四）是否进行过登记备案 ...

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妻子以丈夫名义出卖房屋是否构成表见代理

刘某签订房屋买卖合同，事前未经郭某授权，事后郭某亦未追认，访房屋买卖合同无效。 [评析] 笔者同意第二种意见。《婚姻法解释（一）》）第17条规定：婚姻法第十由名义上的本人承担。表见代理的法律要件是，以本人名义为民事法律行为；行为人无代理权；须有使相对人信其有代理权的表征；须相对人为善意，即相对人在 ...

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欺诈行为问题

《民法通则》的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的（民事行为无效）。《民法通则》第五十八条还规定：当事人因（对于信其法律行为有效而受损害之赔偿额，不得超过信赖人因法律行为有效时所可得利益之谓也。《消法》的规定事实上突破了这一公认原则，其依据何在？这是因为，从 ...

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建立收养关系需要被收养人的同意吗？

能建立收养关系。收养人、送养人以及当事人以外的其他人都不得强迫被收养人，否则，收养关系无效。这里的所称的10周岁，包括10周岁本数在内。年满10周岁的未成年人，是法律规定的限制民事行为能力人。《民法通则》规定，限制民事行为能力人有部分民事行为能力，可以进行与其年龄和智力状态相适应的民事活动。因此， ...

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