承租人的优先购买权主要存在于租赁合同中，承租人在出租人出卖房屋时享有的优先购买房屋的效力。 《最高法院民法通则意见》规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 ...
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会选择购买二手房，但是在二手房的买卖中，必然会涉及到签订二手房买卖合同。 二手房买卖合同的签订中，可以从以下几个方面进行留意，以免受骗： 1 出卖的房子 出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买；如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。 ...
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小时保安值班，绝对安全，丢失重要财产物业公司负责给予赔偿。张女士基于安全保障而购买了该处商品房的顶层，并与房地产开发商委任的物业管理公司签订了入住协议书。 入住 中，房地产公司在售房阶段所做的安全保证和赔偿许诺进入了与张女士的房屋买卖合同之中，物业管理公司作为受托人，承受了房地产公司的义务，对张女士所 ...
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年6月，张某与李某签订了书面的《房屋买卖合同》，在合同中约定，李某购买张某位于沙河口区的房屋一套，面积为70平方米，价格为50万元。合同 。双方协商未果后，机械厂遂诉至法院要求按原约定履行，金海公司则反诉要求解除合同。 [法律分析] 上述案件涉及到一个重要的民法原则，即情势变更。所谓情势变更原则是指 ...
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、吴某某于2006年12月28日与某市经济技术开发区农村信用合作社签订了房屋租赁合同，合同中约定由杨某某、吴某某向某市经济技术开发区农村信用合作社租用其所有的 的买受人(新所有权人)后，如果买受人还继续向出租人(租赁物的原所有权人)购买该租赁物，那么，可以视为租赁物的买受人(新所有权人)已经默认了租赁 ...
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政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格。具体的程序是： （1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在 ，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理 ...
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的案例。 2000年2月，鲁先生与潍坊某房地产开发公司签约，购买商品房一套，总价款35万元。房屋交付4个月后鲁先生发现墙体出现纵向贯穿裂缝，且房顶漏水。 后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，买 ...
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单。该看房单是一份表格，填写的内容简单，如看房日期、房屋坐落、房屋价款以及购买与否等。表格的下方有2条备注，函中所称的约定，就是该备注 支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。中介方未促成郝女士签订房屋买卖合同，就是居间未成功。中介方要求郝女士支付佣金，违反了我国《合同法》的上述规定 ...
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单。该看房单是一份表格，填写的内容简单，如看房日期、房屋坐落、房屋价款以及购买与否等。表格的下方有2条备注，函中所称的约定，就是该备注 支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。中介方未促成郝女士签订房屋买卖合同，就是居间未成功。中介方要求郝女士支付佣金，违反了我国《合同法》的上述规定 ...
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出租物业已有房地产权证或业经法定机构出具测量报告的（常见于房屋、写字楼、厂房、商铺的整体租赁），合同双方最好将房地产权证或测量报告上所记载的建筑面积约定为 ，并由乙方从应支付给甲方的租金中扣除。 六、优先承租权 我们常见优先购买权条款，却不常见优先承租权条款。《深圳市房地产租赁合同书》第22条有类似 ...
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