抵押的二手房买卖 根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的 。例如原来的某个国家机关经调整，变成公司，以后该公司又一分为二划人两个其他公司，而这两个其他公司又因股份制改造进行资产重组和剥离，有的部分归人一 ...
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是用他的这套房子进行抵押。请问像这样用同一财产向两个以上债权人进行抵押的，将来实现抵押权时应当如何进行清偿？ 【评析】 我国《物权法》规定：同一财产 抵押权自登记时设立。如果张先生同事以房屋设立抵押时办理了抵押登记，在实现抵押权时，抵押权人可以按照物权法的上述规定依法受偿；如果没有办理抵押登记，抵押权 ...
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坚持认为原有合同继续有效。 案例解析：根据《物权法》中的有关规定，主要可分为两种情况，如果此时合同尚未期满，当事人可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金。 这 买的汽车，坚决不同意把汽车退还。 案例解析：抵押人在抵押期间转让抵押财产的，应当经过抵押权人的同意，并且将转让所得的价款提前清偿债务。如果抵押权人 ...
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登记机关核准登记前，申请人（权利人）可以撤回登记申请。第二十三条同一房地产上设定两个以上的房地产他项权利和其他依法应当登记的房地产权利的，依房地产登记册记载的 的；或者有效文件证明抵押人和抵押权人变更或者终止协议的。第六十九条房地产登记机关对符合登记条件的，自受理之日起十个工作日内办理房地产预告登记， ...
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宗工业用地上的房产(未曾办理过抵押)，现来办理抵押的，须全部抵押给同一个抵押权人，且不得分割抵押。抵押当事人出具承诺，承诺内容应当包含：一旦实现 法律、法规规定不得设定抵押的其它情形。 (三)同一非商品房项目在建工程不得设定两个(含)以上的抵押权。 (四)以两宗(含)以上的非商品房项目在建工程设定同一 ...
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履行期间，甲仍有权收取该房屋的租金，但债务履行期满，甲没有履行债务，乙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押的，此时，收取房租的权利就不再由抵押人甲行使 抵押权人乙行使。 需要说明的是，抵押权的效力及于抵押财产的孳息必须具备两个条件：(一)必须是抵押财产被扣押后，抵押权人才能收取其孳息；(二)抵押财产被 ...
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由于抵押人的行为致使抵押财产价值减少，损害抵押权人的利益。抵押人使抵押财产价值减少的行为主要包括两个方面：一是抵押人采取积极的行为致使抵押财产价值减少，如拆除抵押的房屋、驾驶抵押的机动车因操作不当造成车辆损坏；一是抵押人消极的不作为致使抵押财产价值减少，如对抵押的危旧房屋不作修缮、有库房却 ...
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会多于农业生产经营者，我国物权法要推动统一登记制度的建立，动产的浮动抵押不宜再规定两个部门办理登记，统一由工商行政管理部门办理登记为妥。 (二)登记地点。物权法规定的 人必须是已支付合理价款并取得了抵押财产。具备这三个条件，抵押财产的买受人可以对抗抵押权人，即买受人可以取得买受的抵押财产而不受抵押权人 ...
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以部分财产抵押的，则需要列明抵押财产的类别。 浮动抵押具有不同于固定抵押的两个特征：第一，浮动抵押设定后，抵押的财产不断发生变化，直到约定或者法定的 主体应当限定为股份有限公司，理由是，浮动抵押最大的风险是抵押人恶意处分抵押财产，而抵押权人无法进行有效监控。股份有限公司的规模比较大，信誉比较好，而且有 ...
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服装公司支付贷款100万元。 3个月后，银行发现服装公司的经营状况恶化，仓库中的原材料等物品出多入少，于是立即采取行动一方面派两位职员马上封库，不许 抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。服装公司经营严重恶化，可能 ...
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