的损失。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 第一、我们有必要先讨论一下关于瑕疵的概念，瑕疵，一般包括权利瑕疵和物的瑕疵;可以从不同角度分为表面瑕疵和 这一观点即错误的认为本案出租房屋的瑕疵需以知晓为前提，没有认识到为隐蔽瑕疵的这一特殊性。 其次，双方的租赁合同中虽没有关于房屋空气质量的约定，但 ...
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的损失。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 第一、我们有必要先讨论一下关于瑕疵的概念，瑕疵，一般包括权利瑕疵和物的瑕疵;可以从不同角度分为表面瑕疵和 这一观点即错误的认为本案出租房屋的瑕疵需以知晓为前提，没有认识到为隐蔽瑕疵的这一特殊性。 其次，双方的租赁合同中虽没有关于房屋空气质量的约定，但 ...
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共同出资买了一套二手商品房，并将房产证署名为小王。之后，小王便将房屋出租，双方共同收取租金。2012年3月，俩人补办了结婚手续。2014年4月 可以要求小王进行返还，并对婚后该商品房相对应的增值部分要求对方补偿。 其次，关于该房所产生的租金是否属于小王一方的个人财产呢?《最高人民法院公开发布的关于适用 ...
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搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 法律规定单位将房子出租给个人，协议约定期限为三十年。出租过程中， 采访了四川迪扬律师事务所的雷润律师，他表示，《合同法》第二百一十四条是关于租赁期限最高限制的规定。在某些情况下，租赁时 间过长，不利于保护当事人的利益 ...
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，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人；《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第31条第2款规定：拍卖财产上原有 ，并核实该财产是否存 在抵押、查封等权利瑕疵。如果该房屋存有权利瑕疵，且仍要租赁，那么可以要求出租方提供担保，以弥补风险出现时的损失 。鉴于该方面 ...
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无效，要求解除合同，双方因此产生争议。那么 ，租赁合同未经备案是否无效呢？ 1、关于租赁合同登记备案的法律规定 根据《城市房地产管理法》第53条规定： 文件，不能规定合同效力问题。 公安部的《租赁房屋治安管理规定》规定：私有房屋出租的，出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿 ，向 ...
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一方所有房产的租金收益分配无约定时，可以确认非产权方可以取得对方房产出租的收益权;当双方不能协商解决时，首先应考虑到大多数夫妻在共同生活中 不谋而合。如《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释(二)若干问题的解答》就认为：当事人将属于个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是 ...
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是房地产交易行为的一种，出租人与承租人必须签订书面租赁合同。 住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房 的，应当在租赁期限届满前3个月提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。 关于押金 房客通常不会像对待自己的财产一样爱护那些租来的东西。所以，押金 ...
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房屋买卖其他条款的约定并不违反法律规定。法院认为，周、徐之间签订的买卖合同除了关于房屋价款部分的约定无效，其他条款均为有效。而且通过双方在该买卖合同订立前 如此优惠的条件下，袁先生与曹经理所在的建材经营部签订 《租赁协议》，约定出租期限自2005年3月20日起，租金每天0.30元/評，支付方式为先付后 ...
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伤心之地，经闺中密友介绍，来到另一陌生城市，住进了闺中密友通过房屋出租公司为她租好的住宅。2009年6月3日下午，蒋琳刚刚下班回到自己 】民事诉讼法第六十四条规定:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条也指出:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者 ...
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