出租人与承租人解除合同 -法律常识搜索

商铺租赁合同的注意事项

。 2)、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除本手在此建立租赁关系，而承租权转让是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题： 1) ...

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承租人擅自加盖建筑出租人能否解除租赁合同

王某对张某进行劝阻，并告知其停建和限期拆除，张某未听从劝阻。王某要求与张某解除房屋租赁合同。【分歧】本案争议焦点是王某能否提前解除与张承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建，且未在出租人要求的合理期限内恢复原状时，出租人可以解除合同。本案承租人擅自在租赁房屋顶层上加盖一层建筑物，客观上扩大 ...

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案例说法：融资租赁标的物拍卖款分配问题

（承租人）出现违约的情况下，融资租赁公司（出租人）已于2013年1月即向A法院提起诉讼，请求解除合同并追究被承租人的违约责任，由于诉讼进程及其他不能。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高 ...

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房屋租赁合同终止后添附物的处理

》第23条规定又过于笼统，而司法实践中具体案件的情况千差万别，所以上述有关动产与不动产附合的理论应成为处理房屋租赁纠纷中此类问题的重要依据。笔者认为，在处理房屋进行的装修或增设。（1）租赁合同因出租人违约而解除，导致租赁合同不能继续履行，承租人对房屋添置的添附物，由出租人按添附物的现存审计鉴定价值 ...

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房屋租赁合同终止后添附物的处理

》第23条规定又过于笼统，而司法实践中具体案件的情况千差万别，所以上述有关动产与不动产附合的理论应成为处理房屋租赁纠纷中此类问题的重要依据。笔者认为，在处理房屋进行的装修或增设。（1）租赁合同因出租人违约而解除，导致租赁合同不能继续履行，承租人对房屋添置的添附物，由出租人按添附物的现存审计鉴定价值 ...

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承租人优先购买权的例外

进行补偿；不同意利用的，装饰装修的现值损失作为无效合同的损失，由双方按照过错承担；合同解除，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失。在双方均无过错是规定在任何情形下，承租人均不得主张认定出租人与第三人签订的买卖合同无效。优先购买权纠纷一直是审判实践中的难点。承租人优先购买权性质的认定，是解决该 ...

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承租人可以转租吗？

。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；《城市可对转租附加一些必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。 2、出租人、承租人均可从转租中获益《城市房屋租赁管理办法》第27条规定： ...

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合同法合同解除情形大全

物不能实现合同目的的，买受人可以就该批及今后各批标的物解除合同；（3）该批标的物与其他各批标的物互相依存的，买受人可以就已交付和未交付的各未支付或迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同。 16、因不可归责于承租人的事由，租赁物部分或全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的 ...

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合同解除的情形

物不能实现合同目的的，买受人可以就该批及今后各批标的物解除合同；（3）该批标的物与其他各批标的物互相依存的，买受人可以就已交付和未交付的各未支付或迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同。 16、因不可归责于承租人的事由，租赁物部分或全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的 ...

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合同解除情形

标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批及今后各批标的物解除合同；（3）该批标的物与其他各批标的物互相依存的，买受人可以就已交付和未交付的各未支付或迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同。16、因不可归责于承租人的事由，租赁物部分或全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的 ...

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