无抵押（可到房产交易中心查询）等情况。 签约主体要合格，共有房产要取得共有人的书面同意。出卖方应为房产证上登记的所有权人。如果是共有的房产，合同上不仅 订金和预付款具有不同的性质。如果没有合同明确约定，订金或预付款则不具有双倍返还功能。而定金却不同，收受定金的一方不履行合同的，应双倍返还定金。交付定金 ...
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。但在合同达成后，不论其能否履行，其法律关系所蕴涵的义务就不仅为通知义务，而是合同的主要义务-给付义务，如在买卖合同中，卖方交付其出卖物并移转其所有权 为交易中的多数情形，但也有例外，即合同不履行的原因不是可归责一方当事人的原因，而是由于不可抗力的发生，则通知义务的有无便具有法律意义。各国民法典中虽 ...
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时与被告共同负连带责任。但本案中，被告并不是不履行合同而是不适当履行合同，而原告要撤销或解除合同，那么在合同被撤销或解除的情况下，保证人是否应负代 我认为合同被宣告撤销或解除以后，因主合同义务已不复存在，因此保证人自然不应代其主债务人承担履行责任或违约责任，而只能依据担保法第5条规定，根据保证人的过错 ...
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人员，只有符合上述条件的房地产公司，在建设部门核准资质范围内从事房地产开发业务，才能成为商品房认购书卖方当事人。而对自然人而言，签定商品房认购书这样的重大 适用是由于当事人违约引起的。合同一经签订生效，当事人就应全面适当地履行合同。只要合同当事人任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，即构成 ...
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如买卖合同约定的付款期限届至后，买受人拒不支付货款，那么对出卖方造成的损失现实可见，而如在买卖合同签订后，标的物未交付前，一方明确表示或以 明示毁约往往伴以其主观上的过错，但认定是否构成明示毁约的依据只能是债务人明确肯定地表示不履行合同义务的客观情况为唯一的依据，只有这样，才能完善地保障合同对方当事人 ...
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形式包括违约金、赔偿余和强制履行。先合同义务指在缔约过程中或合同订立后生效之前，当事人基于法律的规定应负的义务。合同的无效或不成立，仅指合同不 的合同不发生法律拘束力。我国的消费市场正处于由卖方市场向买方市场的转换时期，消费者相对于强大的经营者来说处于弱者的地位.经营者町能利用其信息优势、价格优势、 ...
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，吴女士向杨先生支付定金10万元;吴女士购房资格审核通过后3日内向杨先生支付不低于140万元，房屋尾款由吴女士贷款银行直接支付杨先生。 原告代理人表示，上述 ，吴女士即依约通过银行向杨先生转账支付了定金10万元。同时，为了履行合同义务，支付杨先生购房款，吴女士将其仅有的位于通州区杨庄的唯一住房出售给了 ...
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依据《合同法》第108条的规定：当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本条的规定是预期违约的法律依据 的竟合，应区分不同情况。当行为表明不履行合同是必然的，不可挽救的情形时，应适用预期违约请求权。比如，出卖方将一件不可替代的古董在交付前又转 ...
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或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买方 常见的招数有如下四招。 第一种是虚构租赁合同，也就是让所谓的承租人主张优先购买权。卖方在涉案房屋买卖不存在租约的情况下，与他人串通伪造租赁合同 ...
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合同的决定立即通知对方。 (2)当对方提供了履行合同的充分保证时，仍应履行合同义务。 4、关于先期违约的情况下的担保。 在发生先期违约的情况下 。 （1）买方的做法。 对于买方来说，他可以一方面不付款或停止付款，另一方面要求卖方： 第 1 页 ① 提供担保。 ② 履行合同；若卖方提供有效担保，买方应 ...
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