法院对商品房买卖合同纠纷常见问题处理 1、商品房买卖合同基本概念 商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会 居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内 ...
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被验收认可。开发商应承担由此引起的逾期交付责任和相应损失。 被告开发商辩称：商品房已经验收合格，取得了工程竣工验收备案表，因此房屋符合法定交付条件。至于 的，开发企业也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。 2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第 ...
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被验收认可。开发商应承担由此引起的逾期交付责任和相应损失。 被告开发商辩称：商品房已经验收合格，取得了工程竣工验收备案表，因此房屋符合法定交付条件。至于 的，开发企业也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。 2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第 ...
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获得商品房规划、设计有关信息的权利。 （4）获得商品房建设施工有关信息的权利。 （5）获得作为合同标的物的商品房质量、面积、环境等的有关信息的权利。 （6 致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。今年6月开始实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）中具体明确了9 ...
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获得商品房规划、设计有关信息的权利。 （4）获得商品房建设施工有关信息的权利。 （5）获得作为合同标的物的商品房质量、面积、环境等的有关信息的权利。 （6 致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。今年6月开始实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）中具体明确了9 ...
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房产公司应当履行保修义务。原告有权主张被告承担相应的民事责任。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定：因房屋 问题的审判尺度，有利于当事人维权。 有关法学专家表示，该案是房屋质量纠纷能动司法第一案，其亮点就在于法官没有被动、简单地采用有关建设行政主管部门的 ...
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有了明确规定，这就要求开发商在预售时面积要和实测面积的误差尽量小。nbspnbsp■应加强预售面积管理nbspnbsp不难看出，要使商品房面积少出现纠纷，重要的是对商品房预售面积的管理。nbspnbsp从上海、深圳等城市的情况看，开发商在预售商品房之前，必须先到房地局商品房管理部门取得公用面积分摊 ...
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销售管理办法》第三十一条明确规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际 上开发商与消费者之间存在矛盾。而制定并实施商品房验收交付领域的法规，或者通过修改商品房买卖合同示范文本的方式，则是解决此类纠纷的最健康有力的手段。 ...
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》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 风险：1、业主取得 自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房 ...
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办理房屋产权手续，则其他的预购人不能再取得该房屋的所有权。 第五，商品房的质量问题。即房屋在建筑材料、设备的使用或施工操作规程上达不到法定质量标准。 清，不应计算面积的部分重复计算等现象，以此骗取、坑害消费者。 第七，物业管理纠纷。物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，有些开发商在房屋销售后对物业 ...
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