商品房预售合同纠纷 -法律常识搜索

商品房买卖中的定金问题

应当双倍返还订金。其后最高人民法院于2003年4月28日颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购认购合同，约定预购方的定金担保其将来与预售方订立正式的商品房预售合同，如果认购合同是当事人的真实意思表示，内容合法，应当认定有效。从上面两个司法解释与 ...

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商品房公摊面积亟待规范

系数*套内建筑面积。对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的的购房款有明确的规定：因共用分摊建筑面积的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让价格保持不变，但在法律法规及大多数地方性法律法规并未对此作 ...

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未签订违约金条款情形下的预约违约责任范围

南昌市湾里区人民法院经审理认为，商品房认购实际上是商品房预售的一种简便形式，本案案由应为商品房预售合同纠纷。商品房预售应当取得土地使用权证、建设工程规划。 2.预约违约者承担可得利益赔偿责任必然造成当事人双方利益严重失衡状态。预约合同履行行为本身并无任何交易发生，也不产生任何利益，预约违约行为仅使 ...

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商品房公摊面积亟待规范

系数*套内建筑面积。对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的的购房款有明确的规定：因共用分摊建筑面积的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让价格保持不变，但在法律法规及大多数地方性法律法规并未对此作 ...

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预售商品房房产证办理的法律分析

期限。仅在2004年颁布的《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法＞的决定修正令》中规定预售的商品房自交付使用之日起90日内，承购人应当依法到商品房房产证办理的事项作出规定的法律文件主要有：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）、《房地产开发经营管理条例 ...

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新版房屋买卖合同条款解读

新版房屋买卖合同条款解读律师：大家好，我是北京市惠诚律师事务所的袁前岭律师。今天给大家讲一下新版的商品房预售合同，今年5月31日开始实行的北京市北京市商品房预售合同一定要达到什么样的条件才能交房，这对业主很重要，在这点上有很多的纠纷，我们给很多的业主做收房，双方各执一词，业主说你这个房屋根本达不到交 ...

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预查封期间合同约定解除权行使及法律后果

镇云海间11号的执行。评析本案争议焦点在于法院对预售商品房预查封后，合同当事人能否行使约定解除权;合同解除后，法院如何继续执行。 1.法院预查封不、取得房款。本案江南公司在承担还贷保证责任后，获取房产对价的合同目的落空。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称 ...

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预告登记纠纷相关的疑难问题

]1 6号，以下简称《批复》)第1、2条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第8条的规定。其中，不符合民法的基本原则。其二，有违物权法定原则。正如有学者所说：在商品房预售合同领域，通过司法解释的具体规定，在没有明确赋予购买人物权效力的情况下事实上 ...

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购买商品房常见五大纠纷评析

出售自己的房屋。现在购房者一般都知道买房时要看五证（《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同。双方应首先确定不能按期交房的 ...

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购买商品房常见五大纠纷评析

出售自己的房屋。现在购房者一般都知道买房时要看五证（《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同。双方应首先确定不能按期交房的 ...

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