规范房地产开发销售行为，保护购房者利益的必然要求。商品房预售是种特殊的买卖行为，主要是由于买卖的标的物是一种尚不存在的物，因此在法律上也有 (2)持有建设工程规划许可证； (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (4)向县级 ...
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，24小时内允许撤销网上签约。 而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改 。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关 ...
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抵押登记，其约定也不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《商品房买卖合同》并办理商品房备案登记的行为应认定为非典型担保方式。该判决书进一步指出 若干问题的规定》第二十条调解书约定给付特定标的物的，调解协议达成前该物上已经存在的第三人物权和优先权不受影响。第三人在执行过程中对执行标的物 ...
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抵押登记，其约定也不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故双方签订《商品房买卖合同》并办理商品房备案登记的行为应认定为非典型担保方式。该判决书进一步指出 若干问题的规定》第二十条调解书约定给付特定标的物的，调解协议达成前该物上已经存在的第三人物权和优先权不受影响。第三人在执行过程中对执行标的物 ...
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。这种现房销售不需要查看五证，而是要查看五证外的另外两证土地使用证和房产证，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。购买这种房子，对买房人有利的 房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上存在某种误解。买房人一定要清楚房子按套 ...
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，2.9万套。目前，日均成交量已达600多套，网上备案系统已经成为市民查询房源信息和购房的主要平台，“信息公开、规范交易、便民利民”效应正在逐步显现，对于 %。商品住房供应结构基本合理，但与每平方米6000元以下的商品房约占需求总量的60%相比，还存在一定的差额。3、销售价格仍然上涨，但增幅得到平抑。 ...
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20日起，上海正式实施网上房地产销售有关规定。按照规定，全市新建商品房的预售和销售，都须进行合同网上备案和登记。开发商申请办理预售许可证时，就要向上海市房地产交易中心办理 ，而“内部关系”订房、炒房套利也将难以实现。如今售楼处再称房子已经卖没了，购房者就可以上网查个究竟。这将使开发商无法把新房捂在手里 ...
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企业领取营业执照后30日内，应当到登记机关所在地房地产行政管理部门备案，并按照国家和省建设行政管理部门的有关规定办理资质等级手续。房地产开发企业资质实行年检制度。 依法承担赔偿责任。第十四条商品房预购人可以将已购的未竣工的商品房转让。在转让时商品房预购人除与受让人签订转让合同外，还应当与受让人及预售 ...
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1．关于交楼要房地产商出示大房产证或政府发的入住许可证问题 在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的购房人想 起应当予以公示，公示的内容应当与已预售的商品房预测和分摊情况相一致。 第 2 页 (3)北京交楼的第三个标准：依据购房合同中房地产商对供水、供电、供热 ...
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1．关于交楼要房地产商出示大房产证或政府发的入住许可证问题 在建设部新的《房屋买卖合同示范文本》中确实有这种选择，不过选择并不是必须，北京的 及尚未开始销售的商品房现房项目，房地产商在商品房交付时，应向每个购房人提供《商品房面积测绘技术报告书》。 2003年12月1日前已经取得商品房预售许可证的、未 ...
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