并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。 (二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女 提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。 因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请 ...
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房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税的纳税义务人包括： （一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体 开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税 ...
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是我国法律所规定的权属人处分自己财产的一种权利和行为方式。因为赠与方式转移房产完全不同于市场化交易，故而不征营业税。 对于有亲属关系的和确实属于赠与关系的 政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的购买价将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本， ...
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分歧。房产是高先生在婚前支付了首付，但房产证却是在婚后才领到的，如今房产升值，增值部分如何分割就成了一个难题。 高先生在1998年花了27万多元买了 为夫妻共同财产，这样才符合民法中公平的原则。由于婚前首付款和婚后按揭款共同保证了房产的增值，在分割时对增值部分也按此比例进行分割。最终法院判决，黄女士和 ...
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商品房预售合同是双方的真实意思表示，且不违反有关法律法规的规定，因此为有效合同。房产公司因配套工程受阻而未能按合同约定办出大产证交房，因不属于合同约定的 不符合不安履行抗辩的法律要件，所以张某迟延付款的行为也构成违约。张某应向房产公司支付剩余房款，并按合同约定的应付房款自应付之日起算至实际支付日以每日 ...
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。而赵某却认为，虽然他与阎某在婚内签订了赠与协议，但他们并未到房产交易部门办理产权过户登记，房产证上的名字还是他，他有权主张撤销该赠与合同， 所有，驳回了阎某要求将房屋确认在自己名下的请求。法官说法根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠与时必须办理登记手续，进行过户；否则，属于无效赠与。但根据 ...
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管理法》第六十条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地 更换或者更改土地使用权证书。可见，高某与李某之间的房屋买卖合同因为没有办理房产过户登记手续而没有发生法律效力。李某不能依据该合同取得该房屋的 ...
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代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 2、遗嘱公证 遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。 遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地 遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的， ...
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，所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何，都不需要缴纳任何契税。 简而言之，离婚房产过户费用包括这些： (一)税类： 1、契税按产价百分之二; 2、印花税按产 ，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 (二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需 ...
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房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外 的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。 (三)契税 赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。 法律依据： 根据《中华 ...
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