准确地理解本条的规定，下面就占有改定制度的历史渊源、构成要件、占有改定的效力及是否适用善意取得制度等问题作三点说明。 第 1 页 1．占有改定的历史渊源。 的。无论约定采取何种形式，口头或者书面，都不具有可被人们察知的外观，人与物的事实控制和支配关系并未发生改变。而根据物权公示性的原则，物权的设立、 ...
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的裁判规则供实践参考,给法官适用法律造成极大困惑,导致了标准不一的裁判可能。对于借名购买的房屋，在是否存在房屋所有权的真实权利状态与登记状态不一致，是否借 依据当事人约定而发生物权效力。房屋所有权因此并未转移由借名人享有，只是在借名人与被借名人之间产生了特定的债权债务关系，该约定仅具有债权效力。被借 ...
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，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 最后，法院依照有关法律规定，判决原告杨某和被告周某、 刘某订立的房屋买卖合同有效。 【评析】 本案系一起合同效力确认之诉，原被告双方主要围绕房屋转让协议是否有效的问题。笔者认为该房屋买卖协议有效，理由如下： 首先 ...
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的裁判规则供实践参考,给法官适用法律造成极大困惑,导致了标准不一的裁判可能。对于借名购买的房屋，在是否存在房屋所有权的真实权利状态与登记状态不一致，是否借 依据当事人约定而发生物权效力。房屋所有权因此并未转移由借名人享有，只是在借名人与被借名人之间产生了特定的债权债务关系，该约定仅具有债权效力。被借 ...
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代位权对次债务人的诉讼和债权人行使请求权对债务人的诉讼。在第二个诉讼中，债权人是否对债务人拥有真实、到期的债权，同样是第一个诉讼中法院审查代位权是否成立的 债务时，债权人就可以利用担保优先受偿。法律赋予债权人以优先受偿权，使之具有物权的性质。二是违约责任制度。在履行期届满，债务人不履行债务时，债权人就 ...
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合法等；第四，可能要适用外国法、国际条约或国际惯例。[1] 涉外合同是否成立？是否发生法律效力？必须运用相应的法律来评判，而涉外合同法律适用是一个非常复杂的问题。 的承认和执行；（3）适用物之所在地法使法律适用具有稳定性和统一性；（4）适用物之所在地法能对物权提供最有效的法律保护；（5）对合同中的物权 ...
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款则明确规定在被申请人提出证据证明仲裁裁决具有法定情形的，裁定不予执行。由此可见，法院不应依职权主动审查是否应当执行仲裁裁决。因此，本案可直接向房管 房地产权登记。由此可见，本案中被拆除后重建的房屋实质上应为新建房屋，其物权效力必须在通过相关行政主管部门相关部门审核处理，并办理房地产权登记后方可产生。 ...
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万元，驳回原告的其他诉讼请求。 宣判后，双方均未上诉，一审判决发生法律效力。 [评析] 一、业主共有物业收益的权利基础和法律基础 综合物权法第七十条、 其中建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。这些条款具有明确的概括性、排他性和兜底性。 反观本案争议收益，基本来源为：(1)小区 ...
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。为了更准确的理解本条的规定，下面就占有改定制度的构成要件、占有改定的效力及是否适用善意取得制度等问题作四点说明。 1．占有改定的要件。占有改定必须符合 完成的。无论约定采取何种形式，口头或者书面，都不具有可被人们察知的外观，人与物的事实控制和支配关系并未发生改变。而根据物权公示性的原则，物权的设立、 ...
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合法等；第四，可能要适用外国法、国际条约或国际惯例。[1] 涉外合同是否成立？是否发生法律效力？必须运用相应的法律来评判，而涉外合同法律适用是一个非常复杂的问题。 的承认和执行；（3）适用物之所在地法使法律适用具有稳定性和统一性；（4）适用物之所在地法能对物权提供最有效的法律保护；（5）对合同中的物权 ...
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