提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的约指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的权包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主 服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。 ...
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%的物业费7000元。 法官告诉记者，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者 房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。可以说 ...
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某物业公司与厦门某房地产公司就厦门新站营运中心签订前期物业服务合同，并制定了该项目的《业主临时公约》，约定业主及非业主使用人不按规定缴交综合 。 ■背景链接 违约金兼具补偿性和惩罚性功能 最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第六条规定：在当前企业经营状况普遍较为困难的 ...
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小区自备消防设施漏水产生的水费，自来水公司可以依据不同的法律关系要求小区业主或物业公司承担。 1、自来水公司可依据物权法律关系要求小区业主承担。物权法第七 偿。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规 ...
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约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。 3、要明确维权责任人 发生冲突，这些都不是物业服务合同约定的内容，不属于物业企业的职责范围。 4、是要理性维权。业主与物业企业之间发生的矛盾纠纷要尽量通过双方协商解决， ...
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将物业公司诉至法院。2016年8月，北京市通州区法院公开开庭合并审理两例业主知情权纠纷案件，因其中一件案件原告方主体资格不适格，被法院裁定驳回了原告起诉。10 与开发商签订的《物业管理委托合同》，委托管理期限为10年，自2010年1月1日至2019年12月31日。但在被告物业公司提供物业服务的过程中， ...
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物业管理协议》，由于种种原因该小区部分业主与被告在物业服务管理与收费上纠纷不断，虽经多次磋商，但一直没有结果。后该小区通过电话联系征求意见 。 【分歧】 本案的争议焦点是：原告是否具有民事诉讼主体资格?与被告是否存在物业服务合同关系? 第一种意见认为，原告具有诉讼主体资格，可以代表全体业主进行诉讼。 ...
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部位、共用设备设施的养护、修缮、保证物业的正常使用；（2）为物业使用人提供保安、清扫保洁等服务；（3）根据物业产权人、使用人的要求，提供各类专项 管理公司之间的收费数额有异议，可以向物价部门查询、举报。 三是物业产权人、使用人与物业公司发生纠纷，应协商解决。协商不成，应当按照约定向仲裁机构申请仲裁， ...
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规范双方的行为和处理物业管理过程中的纠纷有重要作用。 物业管理合同的内容应符合法律、法规；应围绕管理服务要求由双方反复协商后签署，合同一经即具有法律 明确委托方和受托方的权利、责任和义务。 2 将需要管理项目范围、内容、服务深度、双方互相协作事项和委托管理年限加以确定。 3 管理费用、相关费用及其支付 ...
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需要国家建设部门核发的设计资质、建设施工合同要求业主有报建的整套资料、物业服务管理合同需要物业管理资质、部分外贸或进出口合同需要的行业特殊代理权资质或经营许可、 有关合同的签订地、履行地（如交货地点等）、标的物所在地及合同纠纷的管辖地、解决方式等条款内容如何约定也直接关系到交易的能否顺利实现或交易的 ...
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