单就为了减少登记机关的工作成本和交易者的信息收集成本，登记对象也只能是简约明了的物权，而不能任由当事人约定的权利。正是因为公示的形式和效能非常有限，物权就 就成了不二法门。 4、基于交易安全及便捷的需要。物权有对世效力，其得失变更应力求透明。只有将物权的种类和内容法定化，一般人才能对财产的归属一目了然 ...
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《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。和第十 成立。虽房屋所有权还登记在被执行人某住宅开发公司名下，但王某对该房享有完全的物权期待权，足以排除法院的强制执行。 【评析】 笔者赞同第二种意见，该房屋的物权 ...
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，本案债权诉讼时效期间虽然已经届满，但是方城农行在债权诉讼时效结束后二年内行使担保物权，根据最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》第12条之规定，该权利依法 及法的一般原则，在没有作出特殊规定的情况下，该法不具有溯及既住的效力，对过去的问题，应当按照当时的规定或者约定处理。同时，物权法的颁行并不 ...
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或不动产（物），而债的客体是给付，至于给付行为之对象，则可以是物、劳务、智力成果等；其三，在权利效力上，物权具有支配力、排他力且其效力及于任何人 与债权区分的相对性问题也有重要意义。对此，教材中有详细论述，应注意理解。 对于物权与债权区分的相对性问题，应如何认识其意义，学者们的见解不无分歧。我们认为： ...
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即本条规定的预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，以保障债权人将来实现其债权。正如有的学者所说，预告登记的实践意义在于， 规定，预告登记不仅可以针对当事人签订买卖房屋协殴的情况，还包括签订其他不动产物权协议的情况。因而，建立预告登记制度，具有广泛的保障债权实现的意义。 ...
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消灭登记生效的时间，即自记载于不动产登记簿时发生效力，也即是说，不动产物权登记，自登记机构将不动产物权有关事项记载于不动产登记簿时，始告完成。 不动产 复制，而且还要为他们的查阅复制提供便利。正因为不动产登记簿具有这些特征，不动产物权的设立、变更、转让和消灭只有在记载于不动产登记簿之后，才具有了公示力 ...
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或不动产（物），而债的客体是给付，至于给付行为之对象，则可以是物、劳务、智力成果等；其三，在权利效力上，物权具有支配力、排他力且其效力及于任何人 与债权区分的相对性问题也有重要意义。对此，教材中有详细论述，应注意理解。 对于物权与债权区分的相对性问题，应如何认识其意义，学者们的见解不无分歧。我们认为： ...
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虽然在法律上推定为真正的权利人，但这种效力只是法律上的推定，并非绝对真正不可推翻。事实上，如果事实物权人有相反证据证明该不动产权属登记有瑕疵，是 应根据案件当事人的证据材料，结合日常生活经验规则，在充分查明事实的基础上维护真正物权人的权益。 本案中，原告仅以不动产权属证书不能完全证明涉案房屋就是其独自 ...
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有多种理解。我国《物权法》立法者对善意第三人的解释是不知道也不应当知道无权发生变动的物权关系相对人。善意第三人制度是从受让人权利保护资格要件的角度督促受让人尽快完成登记，以确保取得物权效力的完整性，并进而提示其对抗力缺乏带来的风险。对于受让人而言，其值得苛责的地方就是在于没有 ...
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虽然在法律上推定为真正的权利人，但这种效力只是法律上的推定，并非绝对真正不可推翻。事实上，如果事实物权人有相反证据证明该不动产权属登记有瑕疵，是 应根据案件当事人的证据材料，结合日常生活经验规则，在充分查明事实的基础上维护真正物权人的权益。 本案中，原告仅以不动产权属证书不能完全证明涉案房屋就是其独自 ...
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