点： 第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。 第二，根据法律规定， 一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付 ...
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的。 8、转租的约定; 9、违约责任。 什么情况下出租人有权单方面解除合同? 在租赁期限内，承租人有下列行为，出租人有权解除合同，收回房屋： (1)承租人擅自将 上签名并标明日期。在签订租约前，应该要求房东写下他是否退还押金的各种条件,以保证在租借合同中没有允许房东以任何含糊理由抽取一定押金的条款。 ...
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； （8）房屋返还时的状态； （9）转租的约定； （10）变更和解除合同的条件； （11）违约责任； （12）争议的解决方式； （13）租赁当事人约定的 公司的协调、装修期内是否免租或一定期限内免租等。 （7）维修责任：若当事人没有另外约定，出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或故障，其维修责任在于 ...
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，包括起租日期和终止日期。 6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从 中扣除。 7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。 8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。 在房屋租赁合同中，如果遵从 ...
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代价解除合同。 若房屋买卖合同中同时约定了解约定金和违约金，当事人一方已构成违约的，在约定条件成就时解约定金处罚与违约金可以同时适用。 也就是买卖合同没有明确约定定金 买卖合同不成立、无效、被撤销的情形中，形成的是缔约过失责任，而非违约责任，此时，无过错一方所受的损失，主要是信赖利益的损失。信赖利益的 ...
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房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。承租方实际 ，房屋租赁合同无效。 案例 某房产公司将大厦出租给某公司，双方约定了租期、租金及违约条款。承租方进入后对大厦进行了装修。几个月后 ，承租方以《租赁合同》 ...
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。 8、转租的约定； 9、违约责任。 什么情况下出租人有权单方面解除合同？ 在租赁期限内，承租人有下列行为，出租人有权解除合同，收回房屋： （1）承租人 没有记号、凹痕、划痕、裂缝等等等？ *地毯：是否褪色？有没有污点？ *涂料：是否平滑？有没有剥落？ 任何在将来会带来问题的地方都应该被记录下来。最佳 ...
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公司对房屋有管理权。《房屋租赁协议》第八条第四项约定：乙方对租赁标的物有使用权和管理权，乙方应正常使用并爱护租赁房屋及配套设施、设备。若因乙方 发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。从法律规定中可以看出，建筑物脱落、坠落造成他人损害的归 ...
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：不同意原告的诉讼请求。按照合同约定我方没有违约，是政府要求在2014年1月28日前必须拆除隔断间，我方不应承担责任。 【裁判要点】 北京市通州区人民法院经 的规定，亦根据《关于进一步规范出租房屋管理的通告》上述涉案房屋因打隔断被政府有关部门清理整治，但因租赁合同没有违反了法律和行政法规强制性规定，该 ...
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：不同意原告的诉讼请求。按照合同约定我方没有违约，是政府要求在2014年1月28日前必须拆除隔断间，我方不应承担责任。 【裁判要点】 北京市通州区人民法院经 的规定，亦根据《关于进一步规范出租房屋管理的通告》上述涉案房屋因打隔断被政府有关部门清理整治，但因租赁合同没有违反了法律和行政法规强制性规定，该 ...
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