登记，确立个人、企业或者其他组织的特定主体资格。 其特点是： 第一，未经合法登记、取得特定主体资格的，不得从事相关活动； 第二，没有数量上的限制； 第三 属于事后确认性质，不属于许可，如房屋登记、抵押登记等。但有一些登记，实际是为了取得行为能力、活动资格，因此这种登记属于行政许可。 我国签订或者参加的 ...
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的常见情形有:(1)开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等；(2)开发商存在欺诈行为。 2、套型、面积误差导致退房。根据 《商品房销售管理办法》规定:按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有 ...
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当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 ...
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前，李女士父母也一纸诉状将张先生与李女士告上了法庭，要求法院确认该套房屋的所有权人为李女士父母。 在法庭审理期间，李女士倒向父母一方，承认自己只是名义上 ，将为何以李女士名义购买该房的原因作了明确说明，并对张先生所主张的该套房屋是李女士父母对张先生夫妇赠与的说法予以否认。 且作为两被告之一的李女士，在 ...
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房屋共有人中有人去世，应按照其遗嘱以及我国有关继承法律的规定，由法定继承人继承被继承人生前所有的房地产权份额，并按规定向房屋所在地房地产交易中心办理房地产继承的转移登记手续，同时按规定缴纳有关的税费。...
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前，李女士父母也一纸诉状将张先生与李女士告上了法庭，要求法院确认该套房屋的所有权人为李女士父母。在法庭审理期间，李女士倒向父母一方，承认自己只是名义上的 的，将为何以李女士名义购买该房的原因作了明确说明，并对张先生所主张的该套房屋是李女士父母对张先生夫妇赠与的说法予以否认。且作为两被告之一的李女士，在 ...
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了该房屋的产权证。 2008年8月，方先生与叶女士登记结婚，婚后两人在该房居住。房屋的按揭贷款10万元由方先生与叶女士的共同收入还清。后因两人 均分，故要求分得10万元。 法院认为，由于叶女士与方先生婚后共同还贷，因此该房屋中属于共同还贷的增值部分应归双方共同所有。法院判决准许离婚，方先生一次性给付叶 ...
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内建筑面积计价销售的商品房，可以用套内建筑面积进行房屋所有权登记，分摊的共用建筑面积作为共有面积进行登记。房产证丢失要登报声明。按照新要求，房地产权利 查验并收回原房地产权证书。房地产权证书丢失或者灭失的，房地产权利人可以向房地产登记机关申请补发。申请补发前，房地产权利人应当在《北京日报》或《北京晚报 ...
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的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；3、转租期间 ...
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模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利 房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押 ...
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