使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。nbspnbsp三、实用面积nbspnbsp它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。nbspnbsp四、套内面积 ...
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方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为 安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。 所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个 ...
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结构以部分墙体代替柱子作承重体系。 房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积 公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积 4、挑选户型应注意：挑选户型 承诺书给您说明贷款成数及年限。 4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续 笔并由银行取回 ...
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，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位 的地上车位，属于开发商即被告所有，被告有权通过协议出售、出租，原、被告签订的车位使用协议合法有效，应继续履行。 （作者单位：江西省赣州市中级人民法院）...
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，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位 的地上车位，属于开发商即被告所有，被告有权通过协议出售、出租，原、被告签订的车位使用协议合法有效，应继续履行。 （作者单位：江西省赣州市中级人民法院）...
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，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位 新增车位。物权法第七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件 ...
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有：1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入 较小，不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10％ ...
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①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。②售房单位自营、自用的房屋。③为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 ...
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，请求本报对此问题给予解答。本报法律顾问魏晓东在此详细地讲解了产权证的概念。房屋产权证基本概念房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使 、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件，如房屋面积测量成果报告、竣工项目地价款核实复函(出让宗地)、商品房需提交公用建筑面积分摊材料、国有土地使用证或土地 ...
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本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。(3)、nbspnbspnbspnbspnbsp面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程复杂，使买受 人保存，因此合同签订后出卖人应当向买受人提供一份由代理人签字的复印件，待全部合同原件签字或盖章后，出卖人应当承诺负有将合同原件交付 ...
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