的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅是违反合同责任的问题了，而是要承担产品担缺陷责任。购房人如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程 依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平责任原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任的承担。这一条规定是有关法官 ...
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(1)要有不履行合同的事实(这是认定违约责任的前提条件)，主要包括： ①当事人一方未支付价款或报酬的； ②当事人迟延支付价款或报酬的； ③当事人一方不履行非 因轻信此种后果可能避免，而没有取必要的措施，致使后果发生，造成不履行或不能完全履行合同义务的事实。 但不论是故意还是过失违约，都要承担违约责任。 ...
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》，法律出版社1991年9月版，第312页。）第二种观点认为合同的成立要件须有双方或多方当事人、对主要条款达成一致、具备要约和承诺阶段。（注： 上的约束力，当事人必须停止履行。合同无效由于国家的干预，有过失一方不仅应承担民事责任，而且还可能承担行政责任或刑事责任。如果当事人恶意串通，损害国家、集体或者 ...
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》，法律出版社1991年9月版，第312页。）第二种观点认为合同的成立要件须有双方或多方当事人、对主要条款达成一致、具备要约和承诺阶段。（注： 上的约束力，当事人必须停止履行。合同无效由于国家的干预，有过失一方不仅应承担民事责任，而且还可能承担行政责任或刑事责任。如果当事人恶意串通，损害国家、集体或者 ...
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造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。在证据法上，不可抗力作为不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属于免证事实，当事人只需将发生不可抗力的事实 事实，它引起对被代理人不发生效力，由行为人承担责任的后果；推定事实是被代理人拒绝追认的事实，它引起善意相对人可撤销合同的后果。合同法第310条推定规范中 ...
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数额或计算方法。 (8) 法律责任不对等的条款 如果合同约定由双方各自分别向对方履行相同内容的法律义务，在一方要求对方违反该项义务承担法律责任的同时，对方也可以 的举证证明予以确定，而且是否正常也仅能在争议发生是才能确定，为了避免定义不能穷尽的风险，可以予以保留而且必须保留。第三、条款表述应具有周延性 ...
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。 「对策」认真阅读说明，严格按说明填写文本。建议有条件的开发商品采用专业打印软件打印合同文本。 合同双方当事人：（内容略） 「释义」该部分详细列明买卖双方（ 签订本条。如果出现逾期交房，应及时通知客户，确属己方责任的要积极主动承担责任；不应承担责任的，说明理由争取客户谅解。实践证明，只要处理得当，绝 ...
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提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金， 产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较 ...
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。 如果是异地交易，运输条款也是非常重要的。运输不仅涉及运输费用的承担，还涉及运输中风险责任的转移。在诉讼中，合同履行地一般也是根据运输方式确定。 在诉讼管辖耗费时间和精力。如何避免哪？不妨在合同中明确管辖法院。根据《民事诉讼法》有关规定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地 ...
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法规的授权，针对合同双方特定的人或事件做出的具体的处理决定，因此而造成合同不能履行的，则不属于不可抗力，应承担相应的法律责任。在实践中，对不可抗力 出现时，当事人有义务及时通告对方当事人，以使对方当事人采取有效措施，避免或减少损失。这在合同示范文本中留有空白，要求开发商填写因不可抗力延期交房时，及时 ...
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