按规定入住70％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。㈢延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金， 与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的 ...
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时，必须由他的法定代理人(即监护人)来代理，或者征得法定代理人的同意，否则买卖行为是无效的。②售房者必须有销售房屋的权利，如果售房者为企业的话， 违背真实意愿的情况下签订合同。目前，售卖商品房必须使用政府印制的商品房买卖示范文本，其中内容当事人可以根据需要修改、删除和补充。(3)合同的内容不得违反法律 ...
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。 【案情】 2009年8月3日，姜霞与金富源房地产公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方约定：姜霞购买金富源房地产公司开发建设的位于海口市海甸 合意。若不赋予无过错不动产买受人物权期待权，其将面临其他金钱债权人就买卖不动产另行变价的风险。 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 ...
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，为了能够安心住房，新房签约前有很多需要注意的细节，从对开发商资质的审核到补充协议的具体注意事项，都需要充分准备、详细了解，避免日后维权出现困难。快来 认购书并不是必经的环节，如果购房者确实已经确定要买哪套房，可以直接签订商品房买卖合同。但如果购房者没有最终定下来是否要买，又担心房源之后就没有了，不妨 ...
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但是现在的合同文本中却无法解决。因此，无论对开发商还是客户来讲，通过补充协议的方式，约定好本套房产的交付条件及承担责任的方式都是非常有利的。5、关于土地 退房。这样对自己的保护比较周全。总之，在商品房预售中存在的变化因素多，政策的变化、市场的变化等都会影响到买卖合同的标的，导致产生法律争议的空间很大， ...
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合法、不完善的条款，将予以剔聊或提出补充、更正意见，最后公证确认合同真实、合法、有效。商品房买卖经过公证，有利于避免可能出现的纠纷，防患于 的合法权益，确保房地产市场的良好法律秩序。 购房人申办商品房买卖公证应向公证处提交以下证明材料： 1、商品房买卖合同； 2、开发公司的法人营业执照、法定代表人身份 ...
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也是房产律师审查交易合法性的重要工作内容。 3）合同谈判。 目前《武汉市商品房买卖合同》《武汉市存量房买卖合同》，虽在一定程度上起到了保护购房者的合法 与购房者商量，单方决定选择对自己最有利条款或对某些条款加以修改，或拟定补充协议，减轻自己应承担的责任，加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的 ...
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因此在签订购房合同时，作为买房人当时应该也有权力要求发展商修改该条款内容或另签订补充条款。比如将该条款进行以下两种方式的修改：（1）附带条款应写上： 显然，在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的 ...
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。 一、认购书的困惑 认购书（又名认购意向书、购房订购单）是商品房买卖双方在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购 成立要件。该派更有激进观点，认为日后之正式合同不过是对认购书的补充。否定派则认为，认购书与正式的房屋买卖合同不能混为一谈。从认购书与正式合同的牵连 ...
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。 一、认购书的困惑 认购书（又名认购意向书、购房订购单）是商品房买卖双方在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购 成立要件。该派更有激进观点，认为日后之正式合同不过是对认购书的补充。否定派则认为，认购书与正式的房屋买卖合同不能混为一谈。从认购书与正式合同的牵连 ...
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