出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的 ...
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、符合国民经济和社会发展规划、区域规划、行业规划、产业政策、行业准入标准、城市总体规划和土地利用总体规划； 3、符合国家宏观调控政策； 4、符合政府 、国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用总体规划、区域规划、行业规划、行业准入标准。 2、政府投资平衡情况。主要包括当年专项建设资金和政府财政 ...
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房地产受前述诸多因素的影响，个别性也很强，需要好的投资分析和顾问。最后，中国的地产市场太复杂了，中国的许多城市似乎也没有边界，而西方城市却有 。“这个环节最关键，一旦打通就意味着成功了一半。”开发商通过抵押批文和楼盘从银行获取建设资金后，接下来就是用“假按揭”套取更多资金。其典型操作手法是，搜集员工的 ...
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）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四 多地提出将商品房经综合验收合格作为交付条件。这种要求也有法律依据。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后， ...
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说计划在经济管理中毫无用处。即使在美国这样的市场经济国家，计划仍然发挥着重要的作用。比如城市规划，如何建设适合人们居住的生活社区，规划是非常重要的。城市规划 ，也可能涉及到政治体制改革的某些方面。斯博士说，任何一个地方，能够吸引投资的优势往往是一些因素的集合，比方说它的地理位置，劳动力的素质及劳动力的 ...
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，对于划拨土地使用权随同建筑物一起出租的，法律是允许的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的 不改变国有土地租赁合同约定的权利与义务的前提下，承租人投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以后，经出租人同意，承租人可以转让租赁的国有土地使用权 ...
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不过，对于划拨土地使用权随同建筑物一起出租的，法律是允许的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有 不改变国有土地租赁合同约定的权利与义务的前提下，承租人投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以后，经出租人同意，承租人可以转让租赁的国有土地 ...
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是信贷调控的首要对象之一。４月２７日，国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从２０％提高到３５％及以上。提高个人住房 （公司）和省（自治区、直辖市）及计划单列市人民政府、新疆生产建设兵团批准的能源、交通、水利、城市重大公共设施、卫生、教育、国防军事工程和国防军工建设 ...
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的当务之急是限制协议出让，推广拍卖出让，而不是设置转让条件、硬性要求完成投资25%以上后方能转让。 极端的事例并不鲜见，即发展商在缴付出让金、取得土地使用权 预售房必须达到一定的建设条件有合理性，《城市房地产管理法》第四十四条关于预售的商品房、其投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、并已经 ...
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原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资计划的批准文件、拆迁批准文件等受让该项目后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的 其他义务. 第十条 乙方责任 10.1 乙方保证有资格受让项目，并有能力继续开发建设本合同项目； 10.2 乙方应当按本合同第五条的约定向乙方支付项目 ...
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